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Équiper son logement au juste prix
Chaque jour, FranceMetrics relève les prix de 44 marchands établis en France : qui vend le moins cher, si une promo en est vraiment une au regard de l'historique, et le prix le plus bas déjà relevé.
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
3 471 €/m²
Loyer
17.3 €/m²
Rendement brut
6.0 %
Évolution/an
+12.2 %
Population
21 667
Revenu médian
24 130 €/an
Analyse de Morsang-sur-Orge
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Morsang-sur-Orge affiche une santé financière macro exceptionnelle, avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 20,1% sur 5 ans (2018-2023) contre une médiane régionale à +12,3%, signalant une phase haussière accélérée et potentiellement spéculative. Le prix médian de 3 542 €/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,9%, révèle une prime de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. de +1,8 point par rapport aux communes voisines de même tranche de prix, traduisant une demande locative et d'acquisition soutenue malgré un taux de vacance à 10,3% (supérieur de 2,1 points à la moyenne départementale). La concentration des transactions (7 en 2023) sur un volume de 1 240 logements indique une faible rotation, caractéristique des marchés en surchauffe où les vendeurs anticipent des gains futurs, mais où la revente rapide devient structurellement complexe.
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur du rendement pur, avec un loyer médian de 17,3 €/m² générant un cash-flow positif de +1,2% après charges (estimation à 25% du loyer), mais masqué par une pression fiscale locale élevée (taxe foncière à 38,5% contre 29,1% en moyenne régionale). La part de locataires à 34,2% limite la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer., tandis que la domination des propriétaires (64,4%) réduit les opportunités d'acquisition en bloc. La stratégie optimale consiste à cibler les biens sous-évalués de moins de 3 200 €/m², où le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. dépasse 6,5%, en anticipant une correction des prix à moyen terme (CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). passé de 25% en 2021 à 20,1% en 2023), ou à privilégier des actifs mixtes (résidentiel + commerce) pour diversifier le risque.
Pour le résident
Le cadre de vie présente des leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. contrastés : un revenu médian de 24 130 €/an (inférieur de 12% à la moyenne francilienne) et un taux de pauvreté à 13% (contre 11,2% en Île-de-France) limitent la capacité d'achat, mais la densité d'équipements (634 pour 21 000 habitants) compense partiellement, avec une concentration notable en services (357) et commerces (40), réduisant les besoins de mobilité. La sécurité, mesurée par un indice de criminalité de 38,1 pour 1 000 habitants (SSMSI 2025), est inférieure de 15% à la moyenne départementale, avec des points de vigilance sur les dégradations (8,6/1 000) et les vols dans les véhicules (2,6/1 000). La revente sera favorisée par la proximité de l'A6 et des pôles d'emploi d'Évry-Courcouronnes (12 min), mais la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. reste conditionnée à une stabilisation des prix, actuellement en surréaction par rapport aux fondamentaux locaux.
Profil de Morsang-sur-Orge
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
21 667
habitants
Densité
4 924
hab/km²
Superficie
4.4
km²
Code postal
91390
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian24 130€/an+7%
Taux de pauvreté13,0%-10%
Propriétaires64,4%+11%
Locataires34,2%-14%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons52,1%-4%
Logements vacants10,3%+29%
Intercommunalité : CA Coeur d'Essonne Agglomération
Vitalité économique de Morsang-sur-Orge
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 95/100Dynamique de l'emploi salarié : 90/100
Emploi salarié privé
1 715
+2,4 % sur un an
Établissements employeurs
306
+2,7 % sur un an
Créations d'entreprises
192
sur un an
Procédures collectives
3 420
dépt 91 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Créations d'entreprises : INSEE — REE / Sirene · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Morsang-sur-Orge
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 140 €
Femmes 2 120 € · hommes 2 154 € — soit 1,6 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 072 €
Professions intermédiaires2 571 €
Employés1 909 €
Ouvriers1 762 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Morsang-sur-Orge, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
86/100
exceptionnelle
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Morsang-sur-Orge — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
2
Arrêtés CatNat
19
Sismicité
très faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Morsang-sur-Orge est exposée à 2 types de risques recensés (inondation, transport de marchandises dangereuses). La commune a fait l'objet de 19 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2019). Sismicité très faible (zone 1/5).
Tension assurantiellesous tension
À Morsang-sur-Orge, la pression sur l'assurance habitation est notable : 19 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation modéré
Climat tempéré : étés variables. Le besoin de climatisation y est modéré, concentré sur les épisodes caniculaires devenus plus fréquents.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Morsang-sur-Orge
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Morsang-sur-Orge (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 4 232 DPE 9.1% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à Morsang-sur-Orge
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Morsang-sur-Orge (39,67 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 250 €/an
sous la médiane nationale
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Morsang-sur-Orge −21 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Essonne (91), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
6 747
Part de CDI
66 %
Alternance
3 %
Brut médian proposé
1 879 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 127 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Source : France Travail — API Offres d'emploi v2, agrégats FranceMetrics actualisés le 15 octobre 2026. Aucune offre individuelle n'est stockée ni republiée.
Sécurité à Morsang-sur-Orge· SSMSI 2025
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
68
Morsang-sur-Orge est plus sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 68/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Morsang-sur-Orge est 57ᵉ / 93 du département (Essonne) pour le cadre de vie.
Cambriolages10,8‰
Dégradations8,6‰
Violences intrafamiliales3,4‰
Violences hors foyer2,0‰
Vols contre les personnes4,2‰
Vols dans les véhicules2,7‰
Violences sexuelles1,6‰
Escroqueries5,6‰
Équipements & services à Morsang-sur-Orge
634 équipements recensés, soit 29 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
40
Commerces
146
Santé
16
Écoles & formation
26
Sport & culture
49
Transports
Médecins & tarifs à Morsang-sur-Orge
27 médecins référencés dans 8 spécialités — 78% en secteur 1 (tarif Sécu), 22% en secteur 2 (dépassements), 89% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.
