Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
⚠️ Chiffres indicatifs (DVF Etalab, Carte des loyers ANIL, contours IGN). Vérifie le prix et le loyer réels du bien précis avant d'investir.
Appartement2 439 €/m²Maison4 540 €/m²
Prix médian
2 439 €/m²
Loyer
14.6 €/m²
Rendement brut
7.2 %
Évolution/an
-4.4 %
Population
818
Revenu médian
23 810 €/an
Analyse de Coggia
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Coggia affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurelle avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7,8% sur un prix médian de 2 250€/m², corroboré par un volume de transactions DVF de 5 unités en 2022, suggérant une faible volatilité des prix et une absence de correction cyclique malgré un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). non calculable sur une seule année. La part de maisons à 70,5% et l'absence de logements vacants (0%) indiquent une demande résidentielle captive, renforçant la résilience du marché face aux chocs externes.
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est favorable à une stratégie de rendement pur, avec un taux brut de 7,8% supérieur à la moyenne corse (5,2%) et une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. confirmée par une part de locataires limitée à 18,8%, limitant les risques de vacance. La concentration de propriétaires (71,2%) et un revenu médian de 23 810€ soutiennent la solvabilitésolvabilité — Capacité des habitants à payer (loyer, crédit), liée à leurs revenus. des ménages, justifiant une exposition ciblée sur des actifs locatifs premium.
Pour le résident
Le cadre de vie est sécurisé, avec un indice SSMSI à 0 sur tous les critères (cambriolages, trafics, violences) en 2025, renforçant l'attractivité résidentielle. La densité d'équipements (77 au total) est supérieure à la moyenne des communes rurales corses (52), avec une surreprésentation des services (44) et des commerces (10), optimisant la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente. Les points de vigilance résident dans la faible offre en transports (0) et enseignement (2), limitant l'attractivité pour les familles avec enfants.
Profil de Coggia
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
818
habitants
Densité
26
hab/km²
Superficie
31.4
km²
Code postal
20118
+1 autres
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian23 810€/an+6%
Propriétaires71,2%+23%
Locataires18,8%-53%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons70,5%+31%
Logements vacants0,0%-100%
Intercommunalité : CC Spelunca-Liamone
Vitalité économique de Coggia
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 0/100Dynamique de l'emploi salarié : 0/100
Emploi salarié privé
49
-16,9 % sur un an
Établissements employeurs
11
-21,4 % sur un an
Procédures collectives
900
dépt 2A · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Coggia
Donnée non publiée (secret statistique). L'Insee ne diffuse pas les salaires des zones de moins de 2 000 habitants pour protéger l'anonymat des salariés — Coggia en fait partie. Ce n'est ni un zéro, ni un oubli : nous n'estimons pas ce que la source ne publie pas.
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Coggia, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
28/100
de proximité
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Coggia — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
Feu de forêtPhénomène lié à l'atmosphèreTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
3
Arrêtés CatNat
9
Sismicité
très faible
Radon
élevé
Selon Géorisques, Coggia est exposée à 3 types de risques recensés (feu de forêt, phénomène lié à l'atmosphère, transport de marchandises dangereuses). La commune a fait l'objet de 9 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2024). Sismicité très faible (zone 1/5).
Tension assurantiellesereine
À Coggia, la pression assurantielle liée aux catastrophes naturelles apparaît contenue (9 arrêtés CatNat recensés).
Confort d'été
Besoin de climatisation élevé
Climat chaud (méditerranéen ou tropical) : étés chauds et canicules fréquentes. Le besoin de climatisation (ou de pompe à chaleur réversible) y est élevé — un critère de confort et de valorisation qui pèse désormais dans une décision d'achat ou de location.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Coggia
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Coggia (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 89 DPE 7.9% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à Coggia
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Coggia (31,34 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
987 €/an
sous la médiane nationale
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Coggia −284 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Corse-du-Sud (2A), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
904
Part de CDI
46 %
Alternance
4 %
Brut médian proposé
1 867 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 92 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
Cambriolages0,0‰
Équipements & services à Coggia
77 équipements recensés, soit 94 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
10
Commerces
13
Santé
2
Écoles & formation
4
Sport & culture
4
Tourisme
Aides mobilisables à Coggia
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.