Coggia

Le marché de Coggia affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurelle avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7,8% sur un prix médian de 2 250€/m², corroboré par un volume de transactions DVF de 5 unités en 2022, suggérant une faible volatilité des prix et une absence de correction cyclique malgré un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). non calculable sur une seule année. La part de maisons à 70,5% et l'absence de logements vacants (0%) indiquent une demande résidentielle captive, renforçant la résilience du marché face aux chocs externes.

Le couple risque/rendement est favorable à une stratégie de rendement pur, avec un taux brut de 7,8% supérieur à la moyenne corse (5,2%) et une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. confirmée par une part de locataires limitée à 18,8%, limitant les risques de vacance. La concentration de propriétaires (71,2%) et un revenu médian de 23 810€ soutiennent la solvabilitésolvabilité — Capacité des habitants à payer (loyer, crédit), liée à leurs revenus. des ménages, justifiant une exposition ciblée sur des actifs locatifs premium.

Le cadre de vie est sécurisé, avec un indice SSMSI à 0 sur tous les critères (cambriolages, trafics, violences) en 2025, renforçant l'attractivité résidentielle. La densité d'équipements (77 au total) est supérieure à la moyenne des communes rurales corses (52), avec une surreprésentation des services (44) et des commerces (10), optimisant la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente. Les points de vigilance résident dans la faible offre en transports (0) et enseignement (2), limitant l'attractivité pour les familles avec enfants.