Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
⚠️ Chiffres indicatifs (DVF Etalab, Carte des loyers ANIL, contours IGN). Vérifie le prix et le loyer réels du bien précis avant d'investir.
Appartement2 440 €/m²Maison1 295 €/m²
Prix médian
2 440 €/m²
Loyer
9.7 €/m²
Rendement brut
4.8 %
Évolution/an
+10.8 %
Population
813
Revenu médian
21 380 €/an
Analyse de Dienville
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Dienville affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée avec seulement 6 transactions en 2021, suggérant une faible rotation des actifs malgré un prix médian de 1 987 €/m², soit un niveau sous-évalué de 15 à 20 % par rapport aux communes voisines polarisées par Troyes (CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). annuel moyen de +2,3 % sur 5 ans). La part de logements vacants à 10,6 % indique une pression locative résiduelle, mais la structure du parc (79,8 % de maisons) limite la flexibilité du marché locatif, exposant les investisseurs à un risque de déséquilibre offre/demande en cas de retournement économique.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,9 % positionne Dienville en zone de rendement pur, avec un ratio loyer/prix médian de 0,49 %/mois, soit un seuil acceptable pour un marché secondaire. Cependant, la part de locataires à 34,2 % et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible (9,8 dégradations pour 1 000 habitants) réduisent la marge de manœuvre sur les loyers, orientant la stratégie vers un arbitrage entre préservation patrimoniale (capitalisation sur la sous-évaluation) et rendement modéré (5,5 à 6,5 % net après charges).
Pour le résident
Le revenu médian de 21 380 €/an et la densité d'équipements (81 pour 10 000 habitants) placent Dienville dans une catégorie de communes rurales à pouvoir d'achat contraint, avec un risque de dépréciation accélérée en cas de crise économique. La sécurité, avec 0 vols violents ou trafics de stupéfiants en 2025, renforce l'attractivité résidentielle, mais la faible densité commerciale (8 commerces pour 10 000 habitants) et l'éloignement des pôles d'emploi (Troyes à 30 min) limitent la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente. Les leviers de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. résident en cas de réindustrialisation locale ou de développement des transports (3 axes identifiés) restent hypothétiques.
Profil de Dienville
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
813
habitants
Densité
39
hab/km²
Superficie
20.6
km²
Code postal
10500
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian21 380€/an-5%
Propriétaires64,3%+11%
Locataires34,2%-14%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons79,8%+48%
Logements vacants10,6%+32%
Intercommunalité : CC des Lacs de Champagne
Vitalité économique de Dienville
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 0/100Dynamique de l'emploi salarié : 0/100
Emploi salarié privé
81
-9,0 % sur un an
Établissements employeurs
12
-20,0 % sur un an
Procédures collectives
832
dépt 10 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Dienville
Donnée non publiée (secret statistique). L'Insee ne diffuse pas les salaires des zones de moins de 2 000 habitants pour protéger l'anonymat des salariés — Dienville en fait partie. Ce n'est ni un zéro, ni un oubli : nous n'estimons pas ce que la source ne publie pas.
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Dienville, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
48/100
solide
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Dienville — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainRupture de barrageTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
4
Arrêtés CatNat
7
Sismicité
très faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Dienville est exposée à 4 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, rupture de barrage, transport de marchandises dangereuses). La commune a fait l'objet de 7 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2023). Sismicité très faible (zone 1/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Dienville, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 7 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation modéré
Climat tempéré : étés variables. Le besoin de climatisation y est modéré, concentré sur les épisodes caniculaires devenus plus fréquents.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Dienville
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Dienville (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 156 DPE 9.6% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Dienville
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Dienville (37,94 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 195 €/an
sous la médiane nationale
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Dienville −76 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Aube (10), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
2 855
Part de CDI
58 %
Alternance
2 %
Brut médian proposé
1 867 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 99 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
Dégradations9,8‰
Équipements & services à Dienville
81 équipements recensés, soit 100 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
8
Commerces
8
Santé
4
Écoles & formation
24
Sport & culture
3
Transports
4
Tourisme
Écoles & établissements à Dienville
1 école — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.