Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
⚠️ Chiffres indicatifs (DVF Etalab, Carte des loyers ANIL, contours IGN). Vérifie le prix et le loyer réels du bien précis avant d'investir.
Appartement1 871 €/m²Maison5 397 €/m²
Prix médian
1 871 €/m²
Loyer
14.6 €/m²
Rendement brut
9.4 %
Évolution/an
-21.3 %
Population
999
Revenu médian
22 730 €/an
Analyse de Vico
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Vico affiche un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7,4% sur un prix médian de 2 358€/m², traduisant une prime de risque significative pour un marché peu liquide (7 transactions en 2022). La structure du parc immobilier (71,2% de maisons) limite la volatilité des prix, mais la faible rotation des actifs (part de vacants à 0%) suggère une inertie du marché, potentiellement en phase de stagnation malgré un revenu médian de 22 730€/an. L'absence de données d'évolution CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). empêche une analyse cyclique précise, mais le ratio loyer/prix (0,62%) indique une sous-évaluation relative par rapport aux standards corses, justifiant une approche opportuniste ciblée sur les actifs résidentiels premium.
Pour l'investisseur
Le profil locatif est déséquilibré : 27,6% de locataires pour un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7,4% révèle une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée, mais la part de propriétaires (62,9%) limite la demande structurelle. La faible criminalité (12 dégradations en 2025) réduit les risques opérationnels, mais la faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. (7 transactions/an) impose une stratégie de rendement pur avec horizon de détention long (5+ ans) ou une focalisation sur les biens sous-évalués nécessitant une rénovation. Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. dépasse les seuils d'alerte (6%+), mais l'absence de dynamisme démographique (revenu médian <25k€) suggère une préservation patrimoniale prioritaire.
Pour le résident
Le cadre de vie est sécurisé (0 vols violents, 0 trafics) mais peu équipé : 238 équipements pour une commune de taille modeste, avec une densité critique en santé (34 équipements) et enseignement (6). La part élevée de maisons (71,2%) et l'absence de vacants indiquent une stabilité résidentielle, mais le revenu médian de 22 730€/an limite la capacité d'achat des ménages locaux. La liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente dépendra de la capacité à attirer des résidents secondaires (tourisme : 16 équipements), mais la faible densité commerciale (29) et de transports (6) constitue un frein à la désirabilité. Les leviers de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. résident dans la rénovation ciblée des biens existants ou l'acquisition de terrains constructibles en périphérie.
Profil de Vico
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
999
habitants
Densité
19
hab/km²
Superficie
52.2
km²
Code postal
20118
+1 autres
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian22 730€/an+1%
Propriétaires62,9%+8%
Locataires27,6%-31%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons71,2%+32%
Logements vacants0,0%-100%
Intercommunalité : CC Spelunca-Liamone
Vitalité économique de Vico
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 50/100Dynamique de l'emploi salarié : 37/100
Emploi salarié privé
237
-0,8 % sur un an
Établissements employeurs
43
0,0 % sur un an
Procédures collectives
900
dépt 2A · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Vico
Donnée non publiée (secret statistique). L'Insee ne diffuse pas les salaires des zones de moins de 2 000 habitants pour protéger l'anonymat des salariés — Vico en fait partie. Ce n'est ni un zéro, ni un oubli : nous n'estimons pas ce que la source ne publie pas.
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Vico, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
28/100
de proximité
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Vico — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
Feu de forêtPhénomène lié à l'atmosphèreTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
3
Arrêtés CatNat
11
Sismicité
très faible
Radon
élevé
Selon Géorisques, Vico est exposée à 3 types de risques recensés (feu de forêt, phénomène lié à l'atmosphère, transport de marchandises dangereuses). La commune a fait l'objet de 11 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2024). Sismicité très faible (zone 1/5).
Tension assurantiellesereine
À Vico, la pression assurantielle liée aux catastrophes naturelles apparaît contenue (11 arrêtés CatNat recensés).
Confort d'été
Besoin de climatisation élevé
Climat chaud (méditerranéen ou tropical) : étés chauds et canicules fréquentes. Le besoin de climatisation (ou de pompe à chaleur réversible) y est élevé — un critère de confort et de valorisation qui pèse désormais dans une décision d'achat ou de location.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Vico
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Vico (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 310 DPE 5.2% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à Vico
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Vico (22,37 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
705 €/an
parmi les plus bas de France
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Vico −566 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Corse-du-Sud (2A), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
904
Part de CDI
46 %
Alternance
4 %
Brut médian proposé
1 867 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 92 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
Dégradations12,0‰
Escroqueries7,0‰
Équipements & services à Vico
238 équipements recensés, soit 238 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
29
Commerces
34
Santé
6
Écoles & formation
12
Sport & culture
6
Transports
16
Tourisme
Écoles & établissements à Vico
2 écoles · 1 collège — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.