Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
⚠️ Chiffres indicatifs (DVF Etalab, Carte des loyers ANIL, contours IGN). Vérifie le prix et le loyer réels du bien précis avant d'investir.
Appartement5 764 €/m²Maison2 338 €/m²
Prix médian
5 764 €/m²
Loyer
11.7 €/m²
Rendement brut
2.4 %
Évolution/an
-2.0 %
Population
1 150
Revenu médian
20 970 €/an
Analyse de Cargèse
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Cargèse affiche une trajectoire baissière sur 5 ans avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de -2%, confirmant un cycle de correctioncycle de correction — Phase de baisse des prix qui suit une période de hausse. post-pandémie, malgré un prix médian au m² de 5 764€ en 2023. La faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. du marché (4 transactions annuelles en 2023) suggère une demande sélective et une offre peu élastique, typique des zones touristiques où les prix sont pilotés par des facteurs externes (saisonnalité, attractivité balnéaire). La stabilité des prix récents (millesime 2023) indique un possible point d'inflexion, mais la volatilité historique (-2% CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an).) impose une prime de risque structurelle pour les investisseurs en quête de préservation patrimoniale.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 2,4% est structurellement faible pour un marché résidentiel, reflétant une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (part des locataires à 33,8%) et une demande saisonnière dominante. La part élevée de propriétaires (57,5%) limite la pression sur le parc locatif, tandis que la vacance nulle (0%) suggère une absorption rapide des biens disponibles. Stratégiquement, ce profil oriente vers un arbitrage entre rendement pur (peu probable) et préservation patrimoniale via une exposition à un actif sous-évalué en cycle de correctioncycle de correction — Phase de baisse des prix qui suit une période de hausse., avec une revente ciblée sur la saison estivale pour capter la prime touristique.
Pour le résident
Le niveau de vie médian (20 970€) place Cargèse dans le quartile inférieur des communes corses, avec une densité d'équipements équilibrée (195 équipements pour ~1 300 habitants) mais une polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). marquée vers le tourisme (20 équipements dédiés) et les services (90). La sécurité est un atout majeur (indice de dégradations à 11,3 pour 1 000 habitants, proche de la moyenne nationale), renforçant l'attractivité résidentielle pour les retraités et télétravailleurs. Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. résidentielle reposent sur la saisonnalité touristique et la rareté des biens, mais la dépendance au secteur tertiaire expose à des risques de déséquilibre en cas de choc exogène (crise économique, réglementation touristique).
Profil de Cargèse
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
1 150
habitants
Densité
25
hab/km²
Superficie
46.5
km²
Code postal
20130
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian20 970€/an-7%
Propriétaires57,5%-1%
Locataires33,8%-16%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons56,1%+4%
Logements vacants0,0%-100%
Intercommunalité : CC Spelunca-Liamone
Vitalité économique de Cargèse
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 0/100Dynamique de l'emploi salarié : 2/100
Emploi salarié privé
202
-2,9 % sur un an
Établissements employeurs
61
-4,7 % sur un an
Procédures collectives
900
dépt 2A · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Cargèse
Donnée non publiée (secret statistique). L'Insee ne diffuse pas les salaires des zones de moins de 2 000 habitants pour protéger l'anonymat des salariés — Cargèse en fait partie. Ce n'est ni un zéro, ni un oubli : nous n'estimons pas ce que la source ne publie pas.
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Cargèse, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
4/100
de proximité
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Cargèse — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
Feu de forêtPhénomène lié à l'atmosphèreTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
3
Arrêtés CatNat
6
Sismicité
très faible
Radon
élevé
Selon Géorisques, Cargèse est exposée à 3 types de risques recensés (feu de forêt, phénomène lié à l'atmosphère, transport de marchandises dangereuses). La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2023). Sismicité très faible (zone 1/5).
Tension assurantiellesereine
À Cargèse, la pression assurantielle liée aux catastrophes naturelles apparaît contenue (6 arrêtés CatNat recensés).
Confort d'été
Besoin de climatisation élevé
Climat chaud (méditerranéen ou tropical) : étés chauds et canicules fréquentes. Le besoin de climatisation (ou de pompe à chaleur réversible) y est élevé — un critère de confort et de valorisation qui pèse désormais dans une décision d'achat ou de location.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Cargèse
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Cargèse (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 327 DPE 31.8% de passoires (F/G)Classe médiane E
Taxe foncière à Cargèse
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Cargèse (28,37 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
894 €/an
parmi les plus bas de France
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Cargèse −377 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Corse-du-Sud (2A), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
904
Part de CDI
46 %
Alternance
4 %
Brut médian proposé
1 867 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 92 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
Dégradations11,3‰
Vols dans les véhicules0,0‰
Escroqueries7,0‰
Équipements & services à Cargèse
195 équipements recensés, soit 170 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
39
Commerces
26
Santé
2
Écoles & formation
12
Sport & culture
6
Transports
20
Tourisme
Médecins & tarifs à Cargèse
11 médecins référencés dans 5 spécialités — 82% en secteur 1 (tarif Sécu), 18% en secteur 2 (dépassements), 55% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.