Borgo

Le marché de Borgo affiche une santé financière robuste, avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 8,6% sur 5 ans (2019-2024) contre une inflation moyenne de 2,1% sur la même période, signalant une phase haussière structurelle. Le prix médian de 3 462 €/m², en progression de 12,3% depuis 2021, se situe dans la fourchette haute des communes périurbaines corses, confirmant une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. élevée malgré un volume de transactions DVF limité à 18 en 2024, suggérant une demande excédentaire. La part de logements vacants (5,9%) reste contenue, inférieure au seuil de 7% considéré comme critique pour les marchés résilients, tandis que la répartition 44,1% de maisons renforce la stabilité du parc immobilier face aux cycles de correction.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,7% positionne Borgo dans la tranche médiane des opportunités locatives en Corse, avec un différentiel de 3,3 points par rapport au taux sans risque (1,4% pour les OAT 10 ans en 2024), justifiant une stratégie de rendement pur pour les investisseurs ciblant des cash-flows stables. La part de locataires (37,2%) est inférieure à la moyenne régionale (42%), mais la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. est soutenue par un revenu médian de 21 860 €, soit 1,2 fois le seuil de pauvreté corse, limitant le risque de vacance structurelle. La concentration des équipements (844 pour 15 000 habitants) et la proximité des axes routiers (8 équipements transports) renforcent l'attractivité locative, avec un ratio loyer/prix médian de 0,4% mensuel, conforme aux standards de marchés sous-évalués.

Le cadre de vie à Borgo présente un risque modéré, avec un indice de dégradations (7,2/1000 habitants) et de violences intrafamiliales (4/1000) supérieurs aux moyennes insulaires, mais compensés par une absence de trafics lourds (2,1/1000) et un taux de vols avec armes nul. La densité d'équipements (56,3 pour 1 000 habitants) dépasse le seuil de 40 requis pour une désirabilité durable, avec une surreprésentation des services (499) et des commerces (110), garantissant une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente. Le revenu médian de 21 860 € et un taux de pauvreté de 16% (vs 18% en Corse) indiquent une population solvable, tandis que la part de propriétaires (59,5%) limite les pressions vendeuses en cas de retournement de cycle.