Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
⚠️ Chiffres indicatifs (DVF Etalab, Carte des loyers ANIL, contours IGN). Vérifie le prix et le loyer réels du bien précis avant d'investir.
Appartement2 788 €/m²Maison1 938 €/m²
Prix médian
2 788 €/m²
Loyer
11.9 €/m²
Rendement brut
5.1 %
Évolution/an
+36.3 %
Population
1 874
Revenu médian
18 940 €/an
Analyse de Venzolasca
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Venzolasca affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,1% sur un prix médian de 2 788€/m², traduisant une prime de risque structurelle dans un bassin où la part de maisons (72,9%) limite la pression spéculative. L'absence de transactions enregistrées en 2024 (5 transactions DVF) suggère une inertie du marché, potentiellement liée à une offre locative sous-optimisée (part de locataires à 40,9%) et à une vacance élevée (13,3%), indiquant un déséquilibre offre/demande persistant. Le CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). implicite, calculé sur un millésime 2024, reste indéterminable faute de série historique, mais la stabilité des prix (pas de correction visible) et la faible volatilité des loyers (11,9€/m²) confirment un cycle de stagnation prolongée, typique des zones rurales polarisées par des bassins d'emploi périphériques.
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur de la préservation patrimoniale : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,1% est attractif pour un marché sous-évalué, mais la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. est faible (part de locataires à 40,9% avec un loyer médian de 11,9€/m²), limitant les opportunités de rendement pur. La part élevée de propriétaires (55,2%) et la vacance à 13,3% réduisent la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à court terme, justifiant une stratégie d'acquisition ciblée sur des biens rénovés ou des niches (résidences secondaires, locations saisonnières) plutôt qu'un portefeuille locatif classique. La prime de risque est compensée par une absence de criminalité violente (0 vols violents/avec armes, 0 trafic), mais la dégradation des biens (8,5 incidents pour 1 000 habitants) impose un audit technique rigoureux.
Pour le résident
Le cadre de vie est marqué par une désirabilité modérée, avec un revenu médian de 18 940€/an (Filosofi 2020) et une densité d'équipements limitée (77 équipements pour 1 000 habitants, dont 4 commerces et 4 équipements sportifs/culturels), ce qui réduit l'attractivité pour les ménages mobiles. La sécurité est un atout majeur (indice SSMSI 2025 : 0 incidents graves), mais la faible densité de services (54 services pour 1 000 habitants) et l'absence de tourisme ou de transports structurants (2 lignes) limitent la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente. Les leviers de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. résident dans la rénovation du parc immobilier (72,9% de maisons) et l'amélioration des équipements locaux, tandis que les points de vigilance incluent la vacance structurelle (13,3%) et la dépendance aux marchés périphériques (Bastia à 20 km) pour l'emploi.
Profil de Venzolasca
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
1 874
habitants
Densité
114
hab/km²
Superficie
16.5
km²
Code postal
20215
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian18 940€/an-16%
Propriétaires55,2%-5%
Locataires40,9%+2%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons72,9%+35%
Logements vacants13,3%+66%
Intercommunalité : CC de la Castagniccia-Casinca
Vitalité économique de Venzolasca
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 100/100Dynamique de l'emploi salarié : 100/100
Emploi salarié privé
107
+15,1 % sur un an
Établissements employeurs
33
+3,1 % sur un an
Procédures collectives
631
dépt 2B · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Venzolasca
Donnée non publiée (secret statistique). L'Insee ne diffuse pas les salaires des zones de moins de 2 000 habitants pour protéger l'anonymat des salariés — Venzolasca en fait partie. Ce n'est ni un zéro, ni un oubli : nous n'estimons pas ce que la source ne publie pas.
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Venzolasca, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
28/100
de proximité
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Venzolasca — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationSéismeFeu de forêtRadonTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
5
Arrêtés CatNat
16
Sismicité
très faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Venzolasca est exposée à 5 types de risques recensés (inondation, séisme, feu de forêt, radon…). La commune a fait l'objet de 16 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2020). Sismicité très faible (zone 1/5).
Tension assurantiellesous tension
À Venzolasca, la pression sur l'assurance habitation est notable : 16 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation élevé
Climat chaud (méditerranéen ou tropical) : étés chauds et canicules fréquentes. Le besoin de climatisation (ou de pompe à chaleur réversible) y est élevé — un critère de confort et de valorisation qui pèse désormais dans une décision d'achat ou de location.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Venzolasca
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Venzolasca (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 126 DPE 6.3% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à Venzolasca
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Venzolasca (27,64 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
871 €/an
parmi les plus bas de France
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Venzolasca −400 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Haute-Corse (2B), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
904
Part de CDI
53 %
Alternance
2 %
Brut médian proposé
1 867 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 115 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
Dégradations7,5‰
Escroqueries4,8‰
Équipements & services à Venzolasca
77 équipements recensés, soit 41 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
4
Commerces
9
Santé
4
Écoles & formation
4
Sport & culture
2
Transports
Écoles & établissements à Venzolasca
2 écoles — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.