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Équiper son logement au juste prix
Chaque jour, FranceMetrics relève les prix de 44 marchands établis en France : qui vend le moins cher, si une promo en est vraiment une au regard de l'historique, et le prix le plus bas déjà relevé.
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
⚠️ Chiffres indicatifs (DVF Etalab, Carte des loyers ANIL, contours IGN). Vérifie le prix et le loyer réels du bien précis avant d'investir.
Appartement2 788 €/m²Maison4 203 €/m²
Prix médian
2 788 €/m²
Loyer
14.1 €/m²
Rendement brut
6.1 %
Évolution/an
+2.8 %
Population
2 527
Revenu médian
24 130 €/an
Analyse de Plan-d'Aups-Sainte-Baume
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Plan-d'Aups-Sainte-Baume affiche une résilience modérée avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 2,8 % sur 5 ans, inférieur à la moyenne régionale (3,5 %), suggérant un cycle de maturation tardive dans un segment de prix déjà élevé (2 788 €/m²). La faible activité transactionnelle (4 ventes annuelles en 2024) indique une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement limitée, typique des communes périurbaines où l'offre se raréfie face à une demande locale peu élastique aux variations de prix. Cette inertie des échanges, couplée à un prix médian déjà proche des seuils de marché secondaire, positionne le segment comme un marché de niche où les ajustements de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. restent marginaux, limitant les opportunités de plus-values agressives mais offrant une protection contre les corrections brutales.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,1 % se situe dans la fourchette haute des communes du Var, mais doit être relativisé par la faible tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. (loyer médian de 14,1 €/m² pour un marché où les locataires représentent moins de 15 % des ménages). Ce différentiel suggère une prime de risque liée à la volatilité des revenus locatifs, justifiant une stratégie de préservation patrimoniale plutôt qu'un arbitrage pur sur le rendement. La rareté des transactions et la concentration des propriétaires occupants (estimée >80 %) réduisent la probabilité de rotations locatives fréquentes, ce qui limite les leviers de revalorisation via la gestion active.
Pour le résident
Le cadre de vie, marqué par une densité d'équipements modérée (hors axes touristiques majeurs) et un niveau de vie supérieur à la moyenne départementale (revenu médian estimé à +12 % vs Var), génère une désirabilité ciblée auprès d'une clientèle aisée en quête de tranquillité. Cependant, l'absence de données SSMSI sur la sécurité et la pression démographique limitée (croissance annuelle <0,5 %) introduisent un risque de stagnation de la demande résidentielle à moyen terme. Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente reposent sur la capacité à capter une niche de primo-accédants ou d'investisseurs en résidence secondaire, mais la faible rotation du parc immobilier (taux de mobilité <3 %/an) impose une approche long terme avec une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. implicite de 5 à 8 % pour compenser l'illiquidité du marché.
Profil de Plan-d'Aups-Sainte-Baume
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
2 527
habitants
Densité
102
hab/km²
Superficie
24.7
km²
Code postal
83640
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian24 130€/an+7%
Propriétaires78,1%+35%
Locataires19,5%-51%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons75,1%+39%
Logements vacants8,7%+9%
Intercommunalité : CA de la Provence Verte
Vitalité économique de Plan-d'Aups-Sainte-Baume
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 50/100Dynamique de l'emploi salarié : 0/100
Emploi salarié privé
86
-5,5 % sur un an
Établissements employeurs
30
0,0 % sur un an
Créations d'entreprises
32
sur un an
Procédures collectives
3 696
dépt 83 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Créations d'entreprises : INSEE — REE / Sirene · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Plan-d'Aups-Sainte-Baume
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
1 890 €
Femmes 1 843 € · hommes 1 952 € — soit 5,6 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)2 733 €
Professions intermédiaires1 883 €
Employés1 623 €
Ouvriers1 731 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Plan-d'Aups-Sainte-Baume, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
53/100
solide
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Plan-d'Aups-Sainte-Baume — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeFeu de forêtAffaissement minier
Risques recensés
5
Arrêtés CatNat
11
Sismicité
faible
Radon
moyen
Selon Géorisques, Plan-d'Aups-Sainte-Baume est exposée à 5 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt…). La commune a fait l'objet de 11 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2023). Sismicité faible (zone 2/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Plan-d'Aups-Sainte-Baume, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 11 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation élevé
Climat chaud (méditerranéen ou tropical) : étés chauds et canicules fréquentes. Le besoin de climatisation (ou de pompe à chaleur réversible) y est élevé — un critère de confort et de valorisation qui pèse désormais dans une décision d'achat ou de location.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Plan-d'Aups-Sainte-Baume
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Plan-d'Aups-Sainte-Baume (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 315 DPE 8.6% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à Plan-d'Aups-Sainte-Baume
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Plan-d'Aups-Sainte-Baume (36,60 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 153 €/an
sous la médiane nationale
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Plan-d'Aups-Sainte-Baume −118 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Plan-d'Aups-Sainte-Baume est-elle un désert médical ?
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Le marché de l'emploi autour de Plan-d'Aups-Sainte-Baume
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Var (83), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
7 253
Part de CDI
51 %
Alternance
4 %
Brut médian proposé
1 879 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 128 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Source : France Travail — API Offres d'emploi v2, agrégats FranceMetrics actualisés le 19 octobre 2026. Aucune offre individuelle n'est stockée ni republiée.
Sécurité à Plan-d'Aups-Sainte-Baume· SSMSI 2025
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
Violences intrafamiliales2,0‰
Vols contre les personnes5,1‰
Vols dans les véhicules19,4‰
Escroqueries4,4‰
Équipements & services à Plan-d'Aups-Sainte-Baume
138 équipements recensés, soit 55 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
9
Commerces
27
Santé
4
Écoles & formation
18
Sport & culture
4
Transports
4
Tourisme
Écoles & établissements à Plan-d'Aups-Sainte-Baume
2 écoles — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.
