Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
2 827 €/m²
Loyer
13.8 €/m²
Rendement brut
5.9 %
Évolution/an
+4.8 %
Population
7 642
Revenu médian
23 340 €/an
Analyse de Biguglia
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Biguglia affiche une résilience structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 4,8% sur 5 ans, supérieur à la moyenne régionale corse (+3,2%), confirmant une dynamique haussière modérée mais pérenne. Le prix médian de 2 827 €/m², en légère sous-évaluation relative à la moyenne départementale (3 050 €/m²), suggère un potentiel de rattrapage. Le volume de transactions (10 en 2024) reste faible, mais la part de maisons (54%) et la vacance maîtrisée (3%) indiquent une demande solvable et une offre maîtrisée, limitant les risques de surstockage.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,9% positionne Biguglia dans la fourchette haute des villes corses (moyenne : 4,5%), avec un ratio loyer/prix (0,49%) proche du seuil de rentabilité optimale pour un marché en croissance. La part de locataires (36,3%) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. (loyer médian stable malgré la hausse des prix) confirment une demande locative captive, justifiant une stratégie de rendement pur. La faible vacance (3%) et la part de propriétaires (60,3%) réduisent les risques de turnover locatif.
Pour le résident
Le niveau de vie médian (23 340 €/an) et un taux de pauvreté (13%) aligné sur la moyenne nationale renforcent la stabilité socio-économique, limitant les risques de dépréciation immobilière. La densité d'équipements (796 pour 7 500 habitants) est supérieure à la moyenne des communes de taille similaire, avec une surreprésentation des services (499) et des commerces (120), garantissant une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente. Les indicateurs de sécurité (SSMSI 2025) restent contenus, avec des violences intrafamiliales (3,5) comme principal point de vigilance, mais sans impact significatif sur la désirabilité.
Profil de Biguglia
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
7 642
habitants
Densité
286
hab/km²
Superficie
26.7
km²
Code postal
20620
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian23 340€/an+4%
Taux de pauvreté13,0%-10%
Propriétaires60,3%+4%
Locataires36,3%-9%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons54,0%0%
Logements vacants3,0%-62%
Intercommunalité : CC de Marana-Golo
Vitalité économique de Biguglia
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 82/100Dynamique de l'emploi salarié : 28/100
Emploi salarié privé
3 415
-1,3 % sur un an
Établissements employeurs
477
+1,9 % sur un an
Procédures collectives
631
dépt 2B · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Biguglia
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 247 €
Femmes 2 053 € · hommes 2 340 € — soit 12,3 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 444 €
Professions intermédiaires2 550 €
Employés1 919 €
Ouvriers2 024 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Biguglia, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
28/100
de proximité
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Biguglia — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationSéismeFeu de forêtRadonTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
5
Arrêtés CatNat
21
Sismicité
très faible
Radon
moyen
Selon Géorisques, Biguglia est exposée à 5 types de risques recensés (inondation, séisme, feu de forêt, radon…). La commune a fait l'objet de 21 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2026). Sismicité très faible (zone 1/5).
Tension assurantiellesous tension
À Biguglia, la pression sur l'assurance habitation est notable : 21 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation élevé
Climat chaud (méditerranéen ou tropical) : étés chauds et canicules fréquentes. Le besoin de climatisation (ou de pompe à chaleur réversible) y est élevé — un critère de confort et de valorisation qui pèse désormais dans une décision d'achat ou de location.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Biguglia
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Biguglia (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 840 DPE 1.4% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à Biguglia
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Biguglia (35,14 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 107 €/an
sous la médiane nationale
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Biguglia −164 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Haute-Corse (2B), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
904
Part de CDI
53 %
Alternance
2 %
Brut médian proposé
1 867 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 115 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
92
Biguglia figure parmi les communes les plus sûres de France
Indice de sécurité 92/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Biguglia est 1ᵉ / 22 du département (Haute-Corse) pour le cadre de vie.
Dégradations7,5‰
Violences intrafamiliales3,5‰
Violences hors foyer1,2‰
Vols contre les personnes3,7‰
Violences sexuelles0,9‰
Escroqueries5,4‰
Équipements & services à Biguglia
796 équipements recensés, soit 104 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
120
Commerces
107
Santé
12
Écoles & formation
35
Sport & culture
13
Transports
10
Tourisme
Médecins & tarifs à Biguglia
15 médecins référencés dans 5 spécialités — 87% en secteur 1 (tarif Sécu), 13% en secteur 2 (dépassements), 87% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.