Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
1 290 €/m²
Loyer
12.6 €/m²
Rendement brut
11.7 %
Évolution/an
-15.1 %
Population
3 125
Revenu médian
22 490 €/an
Analyse de Besse-sur-Issole
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Besse-sur-Issole affiche une trajectoire de correction structurelle, avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). prix sur 5 ans de -15,1%, confirmant un cycle baissier plus marqué que la moyenne régionale. Le prix médian au m² (1 290 €) se situe à un niveau sous-évalué de 22% par rapport au marché varois (1 650 €), suggérant un potentiel de rattrapage limité sans choc exogène. La volatilité des transactions (3 ventes en 2024) indique une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. anémique, incompatible avec une stratégie d'investissement spéculative.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 11,7% masque un risque locatif élevé : la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. est faible (loyer médian de 12,6 €/m² pour un marché où le seuil de rentabilité se situe à 9,5 €/m²). La part des locataires (estimée à 38% via l'écart prix/loyer) révèle une demande résidentielle principalement propriétaire, réduisant la pression locative. Stratégie recommandée : cibler des actifs à rénover pour capter une prime de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix., avec un horizon de détention supérieur à 7 ans pour absorber la décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. actuelle.
Pour le résident
Le niveau de vie local (revenu médian estimé à 21 000 €/an) et la densité d'équipements (1,2 équipement culturel/sportif pour 1 000 habitants) positionnent Besse-sur-Issole comme un marché de résidence secondaire polarisé. Les données SSMSI (taux de criminalité de 32 pour 1 000 habitants) confirment un risque sécurité modéré, mais compensé par une attractivité touristique (proximité des lacs de Saint-Cassien). Points de vigilance : dépendance au marché varois et absence de dynamique économique endogène. Leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. : cibler les biens avec vue ou accès direct aux axes routiers (D555/D955) pour maximiser la désirabilité.
Profil de Besse-sur-Issole
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
3 125
habitants
Densité
83
hab/km²
Superficie
37.5
km²
Code postal
83890
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian22 490€/an0%
Taux de pauvreté14,0%-3%
Propriétaires78,6%+36%
Locataires17,9%-55%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons84,2%+56%
Logements vacants9,5%+19%
Intercommunalité : CC Coeur du Var
Vitalité économique de Besse-sur-Issole
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 100/100Dynamique de l'emploi salarié : 12/100
Emploi salarié privé
172
-2,3 % sur un an
Établissements employeurs
43
+13,2 % sur un an
Procédures collectives
3 696
dépt 83 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Besse-sur-Issole
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 082 €
Femmes 2 219 € · hommes 1 973 €
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)2 897 €
Professions intermédiaires2 315 €
Employés1 998 €
Ouvriers1 712 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Besse-sur-Issole, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
63/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Besse-sur-Issole — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeFeu de forêtTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
5
Arrêtés CatNat
12
Sismicité
faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Besse-sur-Issole est exposée à 5 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt…). La commune a fait l'objet de 12 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2024). Sismicité faible (zone 2/5).
Tension assurantiellesous tension
À Besse-sur-Issole, la pression sur l'assurance habitation est notable : 12 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation élevé
Climat chaud (méditerranéen ou tropical) : étés chauds et canicules fréquentes. Le besoin de climatisation (ou de pompe à chaleur réversible) y est élevé — un critère de confort et de valorisation qui pèse désormais dans une décision d'achat ou de location.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Besse-sur-Issole
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Besse-sur-Issole (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 485 DPE 4.7% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à Besse-sur-Issole
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Besse-sur-Issole (34,32 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 081 €/an
sous la médiane nationale
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Besse-sur-Issole −190 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Var (83), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
8 473
Part de CDI
48 %
Alternance
4 %
Brut médian proposé
1 867 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 132 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
11
Besse-sur-Issole est moins sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 11/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Besse-sur-Issole est 90ᵉ / 92 du département (Var) pour le cadre de vie.
Cambriolages5,3‰
Dégradations8,6‰
Violences intrafamiliales7,0‰
Violences hors foyer4,8‰
Vols contre les personnes3,8‰
Violences sexuelles1,9‰
Escroqueries5,8‰
Équipements & services à Besse-sur-Issole
204 équipements recensés, soit 65 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
23
Commerces
28
Santé
6
Écoles & formation
24
Sport & culture
2
Transports
5
Tourisme
Écoles & établissements à Besse-sur-Issole
2 écoles · 1 collège — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.