Sainte-Anastasie-sur-Issole

Le marché de Sainte-Anastasie-sur-Issole affiche une résilience structurelle avec un prix médian au m² de 1 951€, stable depuis 2022, et un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7,7% supérieur à la moyenne régionale (5,8%). Le taux de vacance à 5,2% (vs 3,1% en PACA) suggère une légère tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer., tandis que la part élevée de maisons (86,3%) renforce la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. du segment haut de gamme. Le CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). implicite sur 5 ans (estimé à +2,1%) indique un cycle de stagnation modérée, compatible avec une demande résidentielle ancrée dans la propriété (78,8%), limitant les risques de correction brutale.

Le couple risque/rendement est favorable aux stratégies de rendement pur, avec un loyer médian de 12,6€/m² générant un cash-flow positif après charges (taux de rentabilité brute de 7,7% vs coût de financement moyen à 3,8%). La faible part de locataires (18,8%) réduit la volatilité locative, mais la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (ratio loyer/revenu médian à 21,3%) impose une sélection rigoureuse des profils locatifs. La concentration des transactions (5 ventes en 2022) et la dominance du segment maison (86,3%) orientent vers un positionnement sur des actifs premium, avec une prime de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente.

Le cadre de vie est marqué par une désirabilité modérée, avec un revenu médian de 22 680€ (PACA : 24 500€) et un taux de pauvreté à 10% (vs 13,2% en PACA), indiquant une population solvable mais peu polarisée économiquement. La densité d'équipements (144 pour 1 500 habitants) est équilibrée, avec une concentration notable en services (95) et commerces (15), mais un déficit en transports (1 seul équipement) et enseignement (4). La sécurité est un atout majeur (indice de dégradations à 8,8 vs 12,5 en PACA), avec absence de trafics ou violences, renforçant l'attractivité résidentielle. Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. résident dans la rareté des biens disponibles (taux de vacance à 5,2%) et la demande locale pour des résidences secondaires, tandis que le risque principal réside dans la faible diversification économique du bassin.