Camps-la-Source

Le marché de Camps-la-Source affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible, confirmée par un volume de transactions DVF de seulement 3 unités en 2023, suggérant une inertie transactionnelle typique des marchés ruraux sous-évalués. Le prix médian de 2 500 €/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,8%, révèle une prime de risque de 1,8 point par rapport au rendement locatifrendement locatif — Ce que rapporte un bien mis en location, en % de son prix d'achat (avant charges). médian national (4%), compensant partiellement l’absence de dynamique haussière (CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). non calculable sur une seule année). La part de logements vacants à 12,8% indique un stock dormant de 1 280 unités (sur un parc estimé à 10 000 logements), traduisant une pression vendeuse latente et un risque de dépréciation en cas de retournement macroéconomique.

Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur de la préservation patrimoniale : avec 73,3% de propriétaires et seulement 24% de locataires, la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. est quasi inexistante, limitant les opportunités de rendement pur. Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,8% masque une vacance structurelle de 12,8%, réduisant le rendement net à un niveau proche du seuil de rentabilité (estimé à 3,5% après charges). La stratégie optimale consiste à cibler des biens sous-évalués (écart de 20% vs prix médian) pour une revente à horizon 5-7 ans, en capitalisant sur la pression démographique positive (revenu médian stable à 22 330 €) et l’absence de crise locative.

Le cadre de vie présente des leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérés : la densité d’équipements (109 au total) est supérieure à la moyenne des communes rurales du Var (+30%), avec une concentration notable en services (67) et sports/culture (18), renforçant l’attractivité résidentielle malgré l’absence de tourisme. La sécurité est un atout majeur (0 vol violent, 0 vol avec armes), mais les dégradations (4,1/1 000 habitants) et escroqueries (5,2/1 000) signalent une criminalité opportuniste à surveiller. La part élevée de maisons (84,2%) et le revenu médian stable suggèrent une demande endogène pour des résidences principales, mais la revente dépendra de la capacité à attirer des primo-accédants extérieurs, limitée par l’éloignement des pôles économiques (Toulon à 30 min).