Apt

Le marché d'Apt présente une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée avec un volume de transactions annuel de 18 unités (millesime 2024), suggérant une faible profondeur de marché malgré un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. attractif de 9,6%. Le CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 3,8% sur 5 ans indique une croissance des prix résiliente mais sous-optimale pour un marché en phase de maturation, avec un prix médian de 1 470€/m² qui reflète une sous-évaluation relative à son bassin de demande. La part de logements vacants à 14% révèle une pression à la baisse sur les prix, compensée partiellement par une demande locative soutenue (49,6% de locataires), mais la faible rotation des transactions (ratio transactions/parc immobilier) limite la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à court terme.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 9,6% positionne Apt comme un marché à haut rendement pur, mais la part élevée de locataires (49,6%) et le revenu médian de 18 070€/an (taux de pauvreté à 27%) indiquent un risque de solvabilitésolvabilité — Capacité des habitants à payer (loyer, crédit), liée à leurs revenus. locative structurel. La tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. est modérée, avec un loyer médian de 11,7€/m², mais la volatilité des revenus des ménages (revenu médian faible et taux de pauvreté élevé) expose à des impayés. Stratégiquement, ce marché convient aux investisseurs en quête de rendement immédiat, mais exige une sélection rigoureuse des locataires et une gestion active pour limiter les risques de vacance ou de dégradation du parc.

Le cadre de vie à Apt est marqué par une densité d'équipements équilibrée (1 155 équipements pour une population de 12 000 habitants), avec une concentration notable dans les services (567) et les commerces (270), ce qui renforce l'attractivité résidentielle. Cependant, le niveau de vie faible (revenu médian de 18 070€/an) et la part de maisons à 47,6% suggèrent une demande locale polarisée vers l'accession à la propriété, limitant la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. du marché locatif. Les indicateurs de sécurité (SSMSI 2025) révèlent une pression criminelle modérée (36,1 usages de stupéfiants pour 1 000 habitants), mais les violences intra-familliales (7,2) et les dégradations (7,4) pointent vers des tensions sociales locales. La revente sera facilitée par la demande touristique (23 équipements dédiés) et la proximité des axes routiers, mais les acquéreurs devront anticiper une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. potentielle liée au profil socio-économique de la commune.