Bonnieux

Le marché de Bonnieux affiche une correction structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). prix/m² sur 5 ans à -29.9%, confirmant un cycle baissier marqué par une faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. (3 transactions en 2023). Le prix médian de 843€/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 21.1%, révèle une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. implicite de 23% par rapport à la moyenne régionale, suggérant une sous-évaluation potentielle mais compensée par une volatilité élevée. La part de maisons à 91.1% et de vacants à 6.7% indique une offre résidentielle peu flexible, exposant le marché à des chocs de demande asymétriques.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 21.1%, parmi les plus élevés du Vaucluse, reflète une prime de risque liée à la faible tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. (32.4% de locataires) et à un bassin de demande volatile. La part de propriétaires à 60.8% limite les opportunités de rendement pur, tandis que la concentration des transactions (3 en 2023) suggère une illiquidité chronique. Stratégiquement, l'investissement ciblé sur des actifs premium (maisons rénovées) ou des niches touristiques (rendement saisonnier) pourrait capter la décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché., mais exige une gestion active du risque de vacance.

Le revenu médian de 21 110€/an, inférieur de 18% à la moyenne départementale, combiné à une densité d'équipements modérée (161 pour 1 500 habitants), positionne Bonnieux comme une commune à faible attractivité résidentielle stable. La sécurité, avec des indicateurs de délinquance inférieurs à 11 incidents pour 1 000 habitants, renforce la désirabilité pour les ménages recherchant un cadre préservé, mais limite la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente. Les leviers de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. résident dans la valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. du patrimoine existant (91.1% de maisons) et l'exploitation des niches touristiques, tandis que les points de vigilance incluent la dépendance aux revenus externes et la faible diversification économique locale.