Montélimar

Le marché de Montélimar affiche une phase de correction structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). sur 5 ans de -0,8%, confirmant un cycle baissier malgré un prix médian au m² de 1 470€ en 2024. La tension transactionnelle (51 ventes annuelles) reste faible, reflétant une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. limitée et une demande atone, tandis que le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 9,5% suggère une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. implicite des actifs. La part de logements vacants (8,7%) dépasse le seuil de vigilance (5%), indiquant un déséquilibre offre/demande persistant, aggravé par une pression fiscale locale non compensée par des fondamentaux économiques solides (revenu médian à 20 760€).

Le couple risque/rendement est déséquilibré : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 9,5% masque un risque de vacance élevé (50,6% de locataires) et une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible, avec un loyer médian au m² de 11,6€ ne couvrant que 9,4% du prix d’achat. La part de propriétaires (47,7%) limite la pression locative future, tandis que la décroissance des prix (-0,8% CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an).) réduit les perspectives de plus-valueplus-value — Gain réalisé à la revente, lorsque le prix de vente dépasse le prix d'achat.. Stratégie recommandée : cibler des actifs sous-évalués en périphérie pour capter un rendement résiduel, ou privilégier la préservation patrimoniale via des biens en copropriété bien situés, en évitant les zones à forte vacance structurelle.

Le cadre de vie présente des risques socio-économiques élevés : un taux de pauvreté de 19% et un revenu médian de 20 760€ signalent une population vulnérable, tandis que la densité d’équipements (2 522 pour 35 000 habitants) est déséquilibrée (608 points de santé pour 1160 services, 615 commerces mais seulement 16 transports). La sécurité est préoccupante avec des indicateurs de délinquance supérieurs aux moyennes nationales (6,9 cambriolages/1 000 hab., 13,3 dégradations/1 000 hab.), bien que les violences intrafamiliales (5,6/1 000 hab.) et les trafics de stupéfiants (0,7/1 000 hab.) restent contenus. Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente sont faibles, sauf pour les biens en centre-ville avec accès aux services, mais la désirabilité reste fragile en raison des déséquilibres socio-économiques et sécuritaires.