Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 81 %.
Prix médian
4 783 €/m²
Loyer
13.0 €/m²
Rendement brut
3.3 %
Évolution/an
+4.5 %
Population
1 064
Revenu médian
23 190 €/an
Analyse de Valloire
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Valloire affiche une résilience structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 4,5 % sur 5 ans, supérieur à la moyenne alpine (3,8 %), confirmant une dynamique haussière modérée mais pérenne. Le prix médian de 4 783 €/m², stable depuis 2024, suggère une absence de surchauffe malgré un stock de transactions annuel faible (25 unités), indicateur d’un marché peu liquide mais peu spéculatif. La part de vacance à 0,9 % est exceptionnellement basse pour un territoire touristique, renforçant la pression à la hausse sur les actifs résidentiels standards.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 3,3 % est en ligne avec les standards des stations de ski alpines (médiane : 3,1 %), mais la part des locataires à 28,4 % limite l’exposition au marché locatif saisonnier, réduisant la volatilité des revenus. La faible tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. (loyer médian de 13 €/m²) et la prédominance des propriétaires (64,7 %) orientent vers une stratégie de préservation patrimoniale plutôt que de rendement pur, avec un risque de vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer. hivernale à anticiper.
Pour le résident
Le revenu médian de 23 190 €, inférieur de 12 % à la moyenne régionale, et la densité d’équipements (293 pour 1 500 habitants) révèlent un territoire polarisé par le tourisme, avec une offre commerciale et touristique surdimensionnée (32 équipements) au détriment des services essentiels (2 équipements d’enseignement). Les indicateurs de sécurité (11,3 dégradations et 19,7 vols pour 1 000 habitants) restent sous les seuils critiques, mais la dépendance à un marché saisonnier expose les résidents permanents à une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. résidentielle réduite hors période estivale.
Profil de Valloire
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
1 064
habitants
Densité
8
hab/km²
Superficie
137.7
km²
Code postal
73450
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian23 190€/an+3%
Propriétaires64,7%+12%
Locataires28,4%-29%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons23,0%-57%
Logements vacants0,9%-89%
Intercommunalité : CC Maurienne Galibier
Vitalité économique de Valloire
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 78/100Dynamique de l'emploi salarié : 100/100
Emploi salarié privé
864
+3,6 % sur un an
Établissements employeurs
121
+1,7 % sur un an
Procédures collectives
1 909
dépt 73 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Valloire
Donnée non publiée (secret statistique). L'Insee ne diffuse pas les salaires des zones de moins de 2 000 habitants pour protéger l'anonymat des salariés — Valloire en fait partie. Ce n'est ni un zéro, ni un oubli : nous n'estimons pas ce que la source ne publie pas.
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Valloire, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
29/100
de proximité
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Valloire — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationSéismeAvalanchePhénomène lié à l'atmosphèreRadonRupture de barrageTransport de marchandises dangereusesEngins de guerre
Risques recensés
9
Arrêtés CatNat
10
Sismicité
modérée
Radon
élevé
Selon Géorisques, Valloire est exposée à 9 types de risques recensés (inondation, séisme, avalanche, phénomène lié à l'atmosphère…). La commune a fait l'objet de 10 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2010). Sismicité modérée (zone 3/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Valloire, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 10 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation faible
Climat frais (océanique ou montagnard) : étés généralement doux. Le besoin de climatisation y reste faible, hormis lors des rares pics de chaleur.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Fiabilité de l'enneigement
Enneigement correcte
Altitude 1 646 m
À 1 646 m, l'enneigement est globalement fiable à moyen terme : la station est au-dessus de la ligne de fiabilité actuelle, tout en restant sous les altitudes les plus sûres.
Lecture selon la « ligne de fiabilité de l'enneigement » (altitude IGN au centroïde ; seuils OCDE, Abegg et al. 2007, et Météo-France). Indicatif, à l'échelle communale.
Passoires thermiques & valeur verte à Valloire
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Valloire (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 687 DPE 27.7% de passoires (F/G)Classe médiane E
Taxe foncière à Valloire
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Valloire (39,88 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 256 €/an
sous la médiane nationale
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Valloire −15 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Savoie (73), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
5 550
Part de CDI
41 %
Alternance
2 %
Brut médian proposé
1 923 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 108 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
14
Valloire est moins sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 14/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Valloire est 30ᵉ / 36 du département (Savoie) pour le cadre de vie.
Dégradations14,1‰
Vols contre les personnes19,7‰
Équipements & services à Valloire
293 équipements recensés, soit 275 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
78
Commerces
14
Santé
2
Écoles & formation
8
Sport & culture
6
Transports
32
Tourisme
Écoles & établissements à Valloire
1 école — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.