Saint-Jean-de-Maurienne

Le marché de Saint-Jean-de-Maurienne affiche une résilience modérée avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 3,2% sur 5 ans (2019-2024), malgré un prix médian au m² de 1 794€, soit un niveau inférieur de 22% à la moyenne des communes de taille similaire en Savoie. La tension transactionnelle est faible (9 transactions en 2024), suggérant une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. limitée, mais la part de logements vacants (12%) reste contenue sous la moyenne régionale (14,5%), indiquant une absorption progressive des stocks. Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 9% masque une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. structurelle liée à la polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). économique locale, où l’industrie (Aluminium) et le tourisme saisonnier génèrent une volatilité des revenus locatifs.

Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur du rendement pur, avec un taux brut de 9% supérieur de 300 points de base à la moyenne des villes alpines comparables. La part élevée de locataires (50,4%) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (loyer médian à 13,4€/m²) confirment un marché locatif sous tension, mais la faible part de maisons (18,8%) limite les opportunités de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. patrimoniale. La stratégie optimale consiste en un ciblage de petits logements (T2/T3) pour capter la demande locative saisonnière, tout en acceptant un risque de vacance hivernale (taux de pauvreté à 14% et revenu médian de 21 450€).

Le cadre de vie est marqué par une désirabilité contrastée : la densité d’équipements (769 pour 8 000 habitants) est supérieure à la moyenne des villes de même taille, avec une concentration notable en santé (200 équipements) et services (354), compensant partiellement le revenu médian faible (21 450€). La sécurité est un point de vigilance, avec des indicateurs de dégradations (7,7/1000) et de violences hors famille (3,2/1000) supérieurs aux moyennes départementales, mais sans criminalité violente (0 vol avec armes). La liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente est contrainte par la polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). économique (dépendance à l’industrie) et la saisonnalité touristique, mais la proximité des stations de ski (Val Thorens, Les Menuires) offre un levier de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. à moyen terme.