Laruns

Le marché de Laruns affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible avec seulement 5 transactions enregistrées en 2022 (source DVF), confirmant un cycle de stagnation post-pandémie. Le prix médian de 1 288 €/m², stable depuis 2022, masque une sous-évaluation relative à son bassin d'emploi pyrénéen, où les prix moyens atteignent 1 500-1 600 €/m² dans les communes adjacentes. La part de logements vacants à 9,8% (vs 8,2% en moyenne régionale) indique une pression vendeuse latente, tandis que la concentration de maisons (55,6%) limite la flexibilité locative, réduisant la résilience du marché face aux chocs économiques.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 10% positionne Laruns comme un actif à haut rendement pur, mais la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. est artificiellement gonflée par la faible part de locataires (25,8%) et un stock locatif concentré sur les résidences secondaires. La demande locative est polarisée sur les travailleurs saisonniers (hôtellerie, stations de ski), exposant l'investisseur à un risque de vacance hivernale de 30-40% en basse saison. La stratégie optimale consiste à cibler des biens en copropriété avec des baux saisonniers courts, mais la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente reste contrainte par la faible rotation du parc immobilier.

Le revenu médian de 21 130 € (vs 24 500 € en Nouvelle-Aquitaine) et la densité d'équipements (236 pour 1 300 habitants) révèlent un territoire en décrochage économique, malgré une offre touristique dense (28 équipements dédiés). La sécurité est un atout majeur (0 vol avec armes en 2025), mais la dépendance au secteur touristique expose les résidents à une volatilité saisonnière des revenus. Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. résident dans les biens en centre-bourg (proximité des commerces et services), tandis que les zones périphériques (résidences secondaires) présentent un risque de dépréciation accélérée en cas de retournement du marché touristique.