Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 80 %.
Prix médian
1 794 €/m²
Loyer
10.7 €/m²
Rendement brut
7.2 %
Évolution/an
-2.4 %
Population
1 177
Revenu médian
21 130 €/an
Analyse de Laruns
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Laruns affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible avec seulement 5 transactions enregistrées en 2022 (source DVF), confirmant un cycle de stagnation post-pandémie. Le prix médian de 1 288 €/m², stable depuis 2022, masque une sous-évaluation relative à son bassin d'emploi pyrénéen, où les prix moyens atteignent 1 500-1 600 €/m² dans les communes adjacentes. La part de logements vacants à 9,8% (vs 8,2% en moyenne régionale) indique une pression vendeuse latente, tandis que la concentration de maisons (55,6%) limite la flexibilité locative, réduisant la résilience du marché face aux chocs économiques.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 10% positionne Laruns comme un actif à haut rendement pur, mais la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. est artificiellement gonflée par la faible part de locataires (25,8%) et un stock locatif concentré sur les résidences secondaires. La demande locative est polarisée sur les travailleurs saisonniers (hôtellerie, stations de ski), exposant l'investisseur à un risque de vacance hivernale de 30-40% en basse saison. La stratégie optimale consiste à cibler des biens en copropriété avec des baux saisonniers courts, mais la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente reste contrainte par la faible rotation du parc immobilier.
Pour le résident
Le revenu médian de 21 130 € (vs 24 500 € en Nouvelle-Aquitaine) et la densité d'équipements (236 pour 1 300 habitants) révèlent un territoire en décrochage économique, malgré une offre touristique dense (28 équipements dédiés). La sécurité est un atout majeur (0 vol avec armes en 2025), mais la dépendance au secteur touristique expose les résidents à une volatilité saisonnière des revenus. Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. résident dans les biens en centre-bourg (proximité des commerces et services), tandis que les zones périphériques (résidences secondaires) présentent un risque de dépréciation accélérée en cas de retournement du marché touristique.
Profil de Laruns
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
1 177
habitants
Densité
5
hab/km²
Superficie
248.3
km²
Code postal
64440
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian21 130€/an-6%
Propriétaires69,4%+20%
Locataires25,8%-35%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons55,6%+3%
Logements vacants9,8%+23%
Intercommunalité : CC de la Vallée d'Ossau
Vitalité économique de Laruns
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 100/100Dynamique de l'emploi salarié : 0/100
Emploi salarié privé
315
-7,6 % sur un an
Établissements employeurs
59
+5,4 % sur un an
Procédures collectives
1 811
dépt 64 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Laruns
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 197 €
Femmes 1 929 € · hommes 2 357 € — soit 18,2 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 576 €
Professions intermédiaires2 633 €
Employés1 828 €
Ouvriers2 063 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Laruns, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
25/100
de proximité
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Laruns — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeAvalancheFeu de forêtRupture de barrage
Risques recensés
6
Arrêtés CatNat
13
Sismicité
moyenne
Radon
élevé
Selon Géorisques, Laruns est exposée à 6 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, avalanche…). La commune a fait l'objet de 13 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2021). Sismicité moyenne (zone 4/5).
Tension assurantiellesous tension
À Laruns, la pression sur l'assurance habitation est notable : 13 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation notable
Climat chaud à étés marqués : les épisodes de forte chaleur estivale sont réguliers. Le besoin de rafraîchissement (climatisation, pompe à chaleur réversible) y est notable et progresse avec les canicules.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Fiabilité de l'enneigement
Enneigement sous surveillance
Altitude 1 315 m
À 1 315 m, Laruns se situe autour de la ligne de fiabilité (~1 500 m) : encore skiable aujourd'hui, mais dans la zone que le réchauffement fragilise en premier. Le risque de décote à moyen terme mérite d'être intégré au calcul de rendement.
Lecture selon la « ligne de fiabilité de l'enneigement » (altitude IGN au centroïde ; seuils OCDE, Abegg et al. 2007, et Météo-France). Indicatif, à l'échelle communale.
Passoires thermiques & valeur verte à Laruns
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Laruns (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 291 DPE 23.4% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Laruns
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Laruns (43,37 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 366 €/an
au-dessus de la médiane
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Laruns +95 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Pyrénées-Atlantiques (64), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
6 444
Part de CDI
50 %
Alternance
3 %
Brut médian proposé
1 890 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 111 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.