Modane

Le marché de Modane affiche une dynamique haussière marquée avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 10,7% sur 5 ans, positionnant la commune en phase de rattrapage après une période de sous-évaluation relative. Le prix médian de 2 860 €/m², couplé à un volume de transactions annuel de 32 unités, suggère une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée mais une pression acheteuse persistante, typique des zones en transition économique. La prime de croissance de 10,7% dépasse significativement la moyenne régionale (CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). 2020-2024 : +5,2% en Savoie), indiquant un potentiel de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. résiduel pour les actifs stratégiques.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,9% structure un profil équilibré entre préservation patrimoniale et extraction de cash-flow, avec un spread de 376 points de base au-dessus du taux sans risque (OAT 10 ans : 1,14% en 2024). La tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer., non quantifiée ici mais suggérée par un marché locatif dynamique (loyer médian à 11,6 €/m²), renforce la résilience du rendement face aux cycles. Stratégiquement, l'investisseur doit privilégier les actifs récents (post-2015) pour capter la prime de croissance, tout en anticipant une compression des marges locatives à moyen terme (horizon 2027) en cas de normalisation des taux.

Le cadre de vie à Modane présente des risques modérés liés à une densité d'équipements publics inférieure à la moyenne départementale (indice 0,82 vs 1,10 en Savoie), compensée par une attractivité touristique saisonnière (stations de ski) et une sécurité supérieure à la moyenne régionale (taux de criminalité : 32,1 pour 1 000 habitants vs 41,5 en Savoie). La désirabilité est soutenue par une population à revenu intermédiaire (médiane fiscale : 28 400 €/an) et une polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). économique vers les secteurs tertiaire et touristique. Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente reposent sur la proximité des axes A43 et A430, mais la saisonnalité touristique impose une gestion active des vacance locatives (taux estimé à 15-20% en haute saison).