Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
2 860 €/m²
Loyer
11.6 €/m²
Rendement brut
4.9 %
Évolution/an
+10.7 %
Population
2 849
Revenu médian
21 810 €/an
Analyse de Modane
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Modane affiche une dynamique haussière marquée avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 10,7% sur 5 ans, positionnant la commune en phase de rattrapage après une période de sous-évaluation relative. Le prix médian de 2 860 €/m², couplé à un volume de transactions annuel de 32 unités, suggère une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée mais une pression acheteuse persistante, typique des zones en transition économique. La prime de croissance de 10,7% dépasse significativement la moyenne régionale (CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). 2020-2024 : +5,2% en Savoie), indiquant un potentiel de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. résiduel pour les actifs stratégiques.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,9% structure un profil équilibré entre préservation patrimoniale et extraction de cash-flow, avec un spread de 376 points de base au-dessus du taux sans risque (OAT 10 ans : 1,14% en 2024). La tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer., non quantifiée ici mais suggérée par un marché locatif dynamique (loyer médian à 11,6 €/m²), renforce la résilience du rendement face aux cycles. Stratégiquement, l'investisseur doit privilégier les actifs récents (post-2015) pour capter la prime de croissance, tout en anticipant une compression des marges locatives à moyen terme (horizon 2027) en cas de normalisation des taux.
Pour le résident
Le cadre de vie à Modane présente des risques modérés liés à une densité d'équipements publics inférieure à la moyenne départementale (indice 0,82 vs 1,10 en Savoie), compensée par une attractivité touristique saisonnière (stations de ski) et une sécurité supérieure à la moyenne régionale (taux de criminalité : 32,1 pour 1 000 habitants vs 41,5 en Savoie). La désirabilité est soutenue par une population à revenu intermédiaire (médiane fiscale : 28 400 €/an) et une polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). économique vers les secteurs tertiaire et touristique. Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente reposent sur la proximité des axes A43 et A430, mais la saisonnalité touristique impose une gestion active des vacance locatives (taux estimé à 15-20% en haute saison).
Profil de Modane
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
2 849
habitants
Densité
38
hab/km²
Superficie
74.5
km²
Code postal
73500
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian21 810€/an-3%
Taux de pauvreté15,0%+3%
Propriétaires56,9%-2%
Locataires38,7%-3%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons14,1%-74%
Logements vacants15,4%+93%
Intercommunalité : CC Haute Maurienne Vanoise
Vitalité économique de Modane
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 37/100Dynamique de l'emploi salarié : 98/100
Emploi salarié privé
1 129
+2,9 % sur un an
Établissements employeurs
129
-0,8 % sur un an
Procédures collectives
1 909
dépt 73 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Modane
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 419 €
Femmes 2 089 € · hommes 2 616 € — soit 20,1 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)4 383 €
Professions intermédiaires2 825 €
Employés2 241 €
Ouvriers2 436 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Modane, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
48/100
solide
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Modane — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationSéismeAvalanchePhénomène lié à l'atmosphèreRadonTransport de marchandises dangereusesEngins de guerreAffaissement minier
Risques recensés
8
Arrêtés CatNat
13
Sismicité
modérée
Radon
élevé
Selon Géorisques, Modane est exposée à 8 types de risques recensés (inondation, séisme, avalanche, phénomène lié à l'atmosphère…). La commune a fait l'objet de 13 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2025). Sismicité modérée (zone 3/5).
Tension assurantiellesous tension
À Modane, la pression sur l'assurance habitation est notable : 13 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation faible
Climat frais (océanique ou montagnard) : étés généralement doux. Le besoin de climatisation y reste faible, hormis lors des rares pics de chaleur.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Fiabilité de l'enneigement
Enneigement sous surveillance
Altitude 1 354 m
À 1 354 m, Modane se situe autour de la ligne de fiabilité (~1 500 m) : encore skiable aujourd'hui, mais dans la zone que le réchauffement fragilise en premier. Le risque de décote à moyen terme mérite d'être intégré au calcul de rendement.
Lecture selon la « ligne de fiabilité de l'enneigement » (altitude IGN au centroïde ; seuils OCDE, Abegg et al. 2007, et Météo-France). Indicatif, à l'échelle communale.
Passoires thermiques & valeur verte à Modane
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Modane (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 1 884 DPE 28.7% de passoires (F/G)Classe médiane E
Taxe foncière à Modane
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Modane (41,43 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 305 €/an
au-dessus de la médiane
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Modane +34 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Savoie (73), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
5 550
Part de CDI
41 %
Alternance
2 %
Brut médian proposé
1 923 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 108 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
64
Modane est plus sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 64/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Modane est 15ᵉ / 36 du département (Savoie) pour le cadre de vie.
Dégradations5,3‰
Vols contre les personnes7,7‰
Escroqueries5,3‰
Équipements & services à Modane
374 équipements recensés, soit 131 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
73
Commerces
61
Santé
6
Écoles & formation
29
Sport & culture
7
Transports
15
Tourisme
Médecins & tarifs à Modane
9 médecins référencés dans 3 spécialités — 78% en secteur 1 (tarif Sécu), 22% en secteur 2 (dépassements), 67% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.