Vaux-sur-Mer

Le marché de Vaux-sur-Mer affiche une résilience modérée avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 2.7% sur 5 ans, inférieur à la moyenne nationale des stations balnéaires (3.2%), suggérant un cycle de maturation avancé. Le prix médian de 4 784 €/m², stable depuis 2024, confirme une absence de pression haussière malgré une demande locative soutenue (rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 3.8%), indiquant une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurelle mais un potentiel de plus-valueplus-value — Gain réalisé à la revente, lorsque le prix de vente dépasse le prix d'achat. limité. La faible part de transactions (10 en 2024) et un taux de vacance de 2.9% révèlent une offre tendue, mais le ratio prix/loyer (315x) signale une valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. déjà intégrée dans les fondamentaux, réduisant les opportunités d'arbitrage court terme.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 3.8% positionne Vaux-sur-Mer dans la fourchette basse des stations balnéaires (moyenne : 4.1%), reflétant une prime de risque réduite par une part locative modeste (23.5%) et une domination de la propriété (74.6%). La tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer., couplée à un revenu médian de 26 090 € et un taux de pauvreté de 9%, limite l'élasticité de la demande, orientant vers une stratégie de préservation patrimoniale plutôt que de rendement pur. Le profil des acquéreurs (résidents secondaires, retraités) suggère une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. saisonnière, avec des pics de demande en été, mais une résilience à la revente en période hivernale.

Le cadre de vie est marqué par une densité d'équipements élevée (369 pour 17 461 habitants), avec une concentration notable en commerces (77) et services (220), renforçant l'autonomie locale. Cependant, la sécurité affiche des indicateurs contrastés : si les violences intrafamiliales (6.5/1000) et les dégradations (10.2/1000) dépassent les moyennes régionales, les cambriolages (3.4/1000) et les vols avec armes (0) restent maîtrisés, limitant le risque systémique. La part élevée de maisons (62.8%) et le revenu médian élevé (26 090 €) ciblent une population aisée, mais la dépendance au tourisme (14 équipements dédiés) expose le marché à une volatilité saisonnière, avec des leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à activer en période estivale.