Tulette

Le marché de Tulette affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible avec seulement 3 transactions enregistrées en 2022 (source DVF), confirmant un cycle de stagnation voire de correction post-crise sanitaire. Le prix médian de 1 646 €/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7,4% sur des loyers médians de 10,1 €/m², révèle une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. implicite de 15% par rapport aux communes voisines polarisées (ex : Nyons à 1 950 €/m²), suggérant un potentiel de rattrapage si la demande locative se réactive. La part de logements vacants à 13% (vs 8,5% en moyenne régionale) indique une pression à la baisse sur les prix, mais la domination des maisons (75,4%) limite l’exposition aux cycles de marché locatif pur, offrant une résilience patrimoniale à long terme.

Le couple risque/rendement est déséquilibré pour un investisseur pur : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7,4% masque une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible (38,9% de locataires) et une demande locative atone (3 transactions/an), ce qui expose à des périodes de vacance prolongée. La part de propriétaires (57,3%) et le revenu médian de 20 860 € annuels (Filosofi 2020) limitent la solvabilitésolvabilité — Capacité des habitants à payer (loyer, crédit), liée à leurs revenus. des ménages en location, justifiant une stratégie de préservation patrimoniale plutôt que de rendement immédiat. Les loyers médians de 10,1 €/m², inférieurs de 20% à la moyenne départementale, ne compensent pas le risque de vacance structurelle, sauf à cibler une niche (résidences secondaires ou investisseurs locaux en quête de diversification).

Le cadre de vie de Tulette présente des leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. limités mais des points de vigilance gérables : la densité d’équipements (169 pour 2 635 habitants) est supérieure à la moyenne des communes rurales comparables, avec une concentration notable en santé (47 équipements) et services (72), ce qui renforce l’attractivité résidentielle malgré un revenu médian modeste (20 860 €). Les indicateurs de sécurité (SSMSI 2025) sont globalement maîtrisés, avec des taux de cambriolages (6,9/1 000 hab.) et dégradations (8,5/1 000 hab.) alignés sur les zones rurales non polarisées, mais les violences intrafamiliales (6/1 000 hab.) et l’absence de transports en commun soulignent un risque de déséquilibre social à moyen terme. La revente sera conditionnée par la capacité à capter une demande de résidences principales ou secondaires, avec un risque de décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. en cas de retournement du marché touristique local.