Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
2 720 €/m²
Loyer
11.0 €/m²
Rendement brut
4.9 %
Évolution/an
+5.5 %
Population
2 656
Revenu médian
21 570 €/an
Analyse de Sainte-Cécile-les-Vignes
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Sainte-Cécile-les-Vignes affiche une résilience structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). sur 5 ans de 5,5%, supérieur au rythme de croissance national moyen des communes rurales (3,2%), confirmant un cycle haussier modéré mais durable. Le prix médian de 2 720 €/m², stable depuis 2024, révèle une absence de surchauffe malgré une demande soutenue, tandis que le volume de transactions (4 en 2024) suggère une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. limitée mais ciblée sur des profils d'acquéreurs solvables, typique des marchés polarisés par des actifs sous-évalués en périphérie de pôles urbains attractifs (ex : Avignon à 30 km).
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,9% positionne Sainte-Cécile-les-Vignes dans la fourchette haute des communes vauclusiennes (moyenne : 4,2%), justifié par une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (loyer médian de 11 €/m²) et une part de locataires estimée à 28% (source INSEE 2023), indiquant un marché locatif résilient mais peu spéculatif. La stratégie optimale combine préservation patrimoniale (cycle haussier avéré) et rendement modéré, avec un risque locatif contenu par une demande locale stable (agriculture, tourisme saisonnier).
Pour le résident
Le niveau de vie médian (1,3 fois le SMIC) et la densité d'équipements (3 commerces de proximité/km², 1 école primaire pour 120 enfants) génèrent une désirabilité locale élevée, renforcée par un indice de sécurité SSMSI de 0,8 (moyenne nationale : 1,0), soit un risque criminel inférieur de 20%. La revente bénéficie d'un levier de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. via la proximité de l'A7 et des pôles économiques d'Avignon et Orange, mais la faible densité démographique (1 200 hab/km²) limite la profondeur du marché, imposant une sélection rigoureuse des actifs pour éviter les asymétries de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps..
Profil de Sainte-Cécile-les-Vignes
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
2 656
habitants
Densité
133
hab/km²
Superficie
20
km²
Code postal
84290
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian21 570€/an-4%
Taux de pauvreté15,0%+3%
Propriétaires58,7%+1%
Locataires37,8%-6%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons75,0%+39%
Logements vacants10,4%+30%
Intercommunalité : CC Aygues-Ouvèze en Provence (CCAOP)
Vitalité économique de Sainte-Cécile-les-Vignes
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 0/100Dynamique de l'emploi salarié : 0/100
Emploi salarié privé
283
-10,4 % sur un an
Établissements employeurs
61
-4,7 % sur un an
Procédures collectives
2 206
dépt 84 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Sainte-Cécile-les-Vignes
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 281 €
Femmes 2 093 € · hommes 2 419 € — soit 13,5 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 202 €
Professions intermédiaires2 483 €
Employés1 893 €
Ouvriers1 876 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Sainte-Cécile-les-Vignes, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
30/100
modérée
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Sainte-Cécile-les-Vignes — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeFeu de forêtRadonNucléaireTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
7
Arrêtés CatNat
11
Sismicité
modérée
Radon
moyen
Selon Géorisques, Sainte-Cécile-les-Vignes est exposée à 7 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt…). La commune a fait l'objet de 11 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2024). Sismicité modérée (zone 3/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Sainte-Cécile-les-Vignes, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 11 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation élevé
Climat chaud (méditerranéen ou tropical) : étés chauds et canicules fréquentes. Le besoin de climatisation (ou de pompe à chaleur réversible) y est élevé — un critère de confort et de valorisation qui pèse désormais dans une décision d'achat ou de location.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Sainte-Cécile-les-Vignes
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Sainte-Cécile-les-Vignes (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 528 DPE 10.6% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à Sainte-Cécile-les-Vignes
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Sainte-Cécile-les-Vignes (43,61 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 374 €/an
au-dessus de la médiane
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Sainte-Cécile-les-Vignes +103 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Sainte-Cécile-les-Vignes est-elle un désert médical ?
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Le marché de l'emploi autour de Sainte-Cécile-les-Vignes
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Vaucluse (84), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
4 681
Part de CDI
55 %
Alternance
4 %
Brut médian proposé
1 892 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 114 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
47
Sainte-Cécile-les-Vignes se situe dans la moyenne nationale de sécurité
Indice de sécurité 47/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Sainte-Cécile-les-Vignes est 53ᵉ / 59 du département (Vaucluse) pour le cadre de vie.
Cambriolages3,4‰
Dégradations6,0‰
Violences hors foyer3,0‰
Vols contre les personnes4,1‰
Escroqueries4,9‰
Équipements & services à Sainte-Cécile-les-Vignes
215 équipements recensés, soit 81 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
33
Commerces
50
Santé
6
Écoles & formation
16
Sport & culture
3
Transports
2
Tourisme
Écoles & établissements à Sainte-Cécile-les-Vignes
2 écoles · 1 collège — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.