Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
3 438 €/m²
Loyer
17.6 €/m²
Rendement brut
6.1 %
Évolution/an
+3.3 %
Population
10 440
Revenu médian
24 960 €/an
Analyse de Thorigny-sur-Marne
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Thorigny-sur-Marne affiche une résilience modérée avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 3,3% sur 5 ans, confirmant une tendance haussière modérée mais structurellement limitée par un prix médian de 3 438 €/m², soit un ratio loyer/prix de 0,51% mensuel, en dessous du seuil de rentabilité locative standard. La part de maisons (44,5%) et le taux de vacance (7,4%) suggèrent une offre immobilière diversifiée mais avec une pression locative atténuée, tandis que les 12 transactions annuelles (source DVF 2024) révèlent une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. faible, incompatible avec une stratégie de rotation rapide du portefeuille.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,1% positionne Thorigny-sur-Marne dans une fourchette moyenne pour l'Île-de-France, mais la part de locataires (42,3%) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (ratio loyer/prix sous-optimal) indiquent un marché locatif peu polarisé, où la préservation patrimoniale prime sur le rendement pur. La structure de propriété (56,5% de propriétaires) limite les opportunités de repositionnement locatif, tandis que la faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. (12 transactions/an) impose une stratégie de détention longue durée avec un horizon de sortie supérieur à 7 ans.
Pour le résident
Le revenu médian de 24 960 € et un taux de pauvreté de 11% placent Thorigny-sur-Marne dans une zone de classe moyenne inférieure, avec un pouvoir d'achat résidentiel contraint, limitant la capacité à absorber des hausses de prix significatives. La densité d'équipements (424 au total) est équilibrée, mais la concentration en services (240) et commerces (41) masque un déséquilibre en santé (73 équipements) et enseignement (16), créant des points de tension pour les familles. Le risque sécuritaire (indice SSMSI 2025 à 4,7 pour les cambriolages) est modéré mais supérieur à la moyenne francilienne, avec des dégradations (8,6) et escroqueries (7,7) comme principaux vecteurs de dépréciation immobilière.
Profil de Thorigny-sur-Marne
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
10 440
habitants
Densité
2 047
hab/km²
Superficie
5.1
km²
Code postal
77400
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian24 960€/an+11%
Taux de pauvreté11,0%-24%
Propriétaires56,5%-3%
Locataires42,3%+6%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons44,5%-18%
Logements vacants7,4%-7%
Intercommunalité : CA Marne et Gondoire
Vitalité économique de Thorigny-sur-Marne
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 0/100Dynamique de l'emploi salarié : 0/100
Emploi salarié privé
753
-5,3 % sur un an
Établissements employeurs
148
-6,3 % sur un an
Procédures collectives
5 367
dépt 77 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Thorigny-sur-Marne
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 432 €
Femmes 2 293 € · hommes 2 507 € — soit 8,5 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 390 €
Professions intermédiaires2 734 €
Employés1 931 €
Ouvriers2 206 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Thorigny-sur-Marne, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
88/100
exceptionnelle
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Thorigny-sur-Marne — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
3
Arrêtés CatNat
20
Sismicité
très faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Thorigny-sur-Marne est exposée à 3 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, transport de marchandises dangereuses). La commune a fait l'objet de 20 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2021). Sismicité très faible (zone 1/5).
Tension assurantiellesous tension
À Thorigny-sur-Marne, la pression sur l'assurance habitation est notable : 20 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation modéré
Climat tempéré : étés variables. Le besoin de climatisation y est modéré, concentré sur les épisodes caniculaires devenus plus fréquents.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Thorigny-sur-Marne
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Thorigny-sur-Marne (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 2 980 DPE 9.1% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Thorigny-sur-Marne
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Thorigny-sur-Marne (56,44 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 778 €/an
parmi les plus élevés de France
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Thorigny-sur-Marne +507 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Le marché de l'emploi autour de Thorigny-sur-Marne
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Seine-et-Marne (77), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
7 899
Part de CDI
59 %
Alternance
4 %
Brut médian proposé
1 919 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 125 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
42
Thorigny-sur-Marne se situe dans la moyenne nationale de sécurité
Indice de sécurité 42/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Thorigny-sur-Marne est 97ᵉ / 120 du département (Seine-et-Marne) pour le cadre de vie.
Cambriolages4,7‰
Dégradations8,7‰
Violences intrafamiliales4,6‰
Violences hors foyer2,2‰
Vols contre les personnes7,1‰
Vols dans les véhicules1,9‰
Violences sexuelles1,9‰
Escroqueries7,8‰
Équipements & services à Thorigny-sur-Marne
424 équipements recensés, soit 41 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
41
Commerces
73
Santé
16
Écoles & formation
21
Sport & culture
29
Transports
4
Tourisme
Écoles & établissements à Thorigny-sur-Marne
6 écoles · 1 collège · 1 lycée — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.