Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
⚠️ Chiffres indicatifs (DVF Etalab, Carte des loyers ANIL, contours IGN). Vérifie le prix et le loyer réels du bien précis avant d'investir.
Appartement4 212 €/m²Maison3 841 €/m²
Prix médian
4 212 €/m²
Loyer
17.7 €/m²
Rendement brut
5.0 %
Évolution/an
-3.6 %
Population
4 215
Revenu médian
26 100 €/an
Analyse de Pomponne
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Pomponne affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5% sur un prix médian de 4 212€/m² en 2023, traduisant une prime de risque structurelle face à des loyers médians de 17,7€/m². Le ratio transactions/DVF (6) confirme une faible activité transactionnelle, suggérant un marché peu polarisé et potentiellement sous-évalué, avec un risque de stagnation des prix en l'absence de catalyseurs macroéconomiques. La part de logements vacants (6,3%) et la proportion de maisons (45,7%) indiquent une offre résiliente mais peu dynamique, où la demande locative (45,4% de locataires) pourrait être contrainte par un revenu médian de 26 100€ et un taux de pauvreté de 10%.
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur de la préservation patrimoniale : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5% sur un marché peu liquide (6 transactions) et une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (loyer médian à 17,7€/m²) limitent l'attractivité pour un rendement pur. La part de propriétaires (54%) et la faible vacance (6,3%) suggèrent une demande résidentielle stable, mais la faible polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). du marché (ratio transactions/DVF) et l'absence de dynamisme transactionnel (millesime 2023) orientent vers une stratégie de long terme, avec une préférence pour des actifs résilients (maisons) plutôt que des opportunités de rendement immédiat.
Pour le résident
Le cadre de vie à Pomponne présente des leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. limités : un revenu médian de 26 100€ et un taux de pauvreté de 10% indiquent une population à pouvoir d'achat modéré, tandis que la densité d'équipements (110 au total, dont 17 commerces et 55 services) reste insuffisante pour générer une désirabilité forte. Les indicateurs de sécurité (SSMSI 2025) révèlent une criminalité modérée (8,1 cambriolages pour 1 000 habitants, 5 violences intrafamiliales), sans risque systémique mais avec des points de vigilance sur les dégradations (8,5) et les vols (3,3). La revente pourrait être ralentie par une demande locale peu solvable, malgré une offre résiliente (45,7% de maisons).
Profil de Pomponne
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
4 215
habitants
Densité
577
hab/km²
Superficie
7.3
km²
Code postal
77400
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian26 100€/an+16%
Taux de pauvreté10,0%-31%
Propriétaires54,0%-7%
Locataires45,4%+13%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons45,7%-15%
Logements vacants6,3%-21%
Intercommunalité : CA Marne et Gondoire
Vitalité économique de Pomponne
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 0/100Dynamique de l'emploi salarié : 0/100
Emploi salarié privé
178
-5,3 % sur un an
Établissements employeurs
36
-5,3 % sur un an
Procédures collectives
5 367
dépt 77 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Pomponne
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 168 €
Femmes 2 237 € · hommes 2 103 €
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)2 750 €
Professions intermédiaires2 438 €
Employés2 023 €
Ouvriers1 768 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Pomponne, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
81/100
exceptionnelle
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Pomponne — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
3
Arrêtés CatNat
26
Sismicité
très faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Pomponne est exposée à 3 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, transport de marchandises dangereuses). La commune a fait l'objet de 26 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2021). Sismicité très faible (zone 1/5).
Tension assurantiellesous tension
À Pomponne, la pression sur l'assurance habitation est notable : 26 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation modéré
Climat tempéré : étés variables. Le besoin de climatisation y est modéré, concentré sur les épisodes caniculaires devenus plus fréquents.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Pomponne
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Pomponne (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 819 DPE 6.6% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à Pomponne
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Pomponne (40,20 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 266 €/an
sous la médiane nationale
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Pomponne −5 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Seine-et-Marne (77), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
7 899
Part de CDI
59 %
Alternance
4 %
Brut médian proposé
1 919 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 125 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
Cambriolages8,1‰
Dégradations8,3‰
Violences intrafamiliales5,2‰
Vols contre les personnes3,1‰
Vols dans les véhicules1,9‰
Escroqueries7,6‰
Équipements & services à Pomponne
110 équipements recensés, soit 26 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
17
Commerces
20
Santé
4
Écoles & formation
8
Sport & culture
6
Transports
Écoles & établissements à Pomponne
1 école — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.