Sisco

Le marché de Sisco affiche une trajectoire de correction structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). sur 5 ans de -1.3%, confirmant un cycle baissier malgré un prix médian au m² de 2683€ en 2022. La faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. du marché (3 transactions annuelles en DVF) révèle une demande atone, probablement liée à un bassin de population restreint et à une attractivité résidentielle limitée. La part de maisons (78.4%) suggère une offre dominée par des biens non standardisés, réduisant la fluidité des échanges et amplifiant la volatilité des prix.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6.8% masque un risque de vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer. élevé (27.7% de locataires) et une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. quasi nulle, avec seulement 15.1€/m² de loyer médian. La combinaison d'un marché immobilier peu liquide et d'une demande locative faible (part de locataires inférieure à la moyenne corse) oriente vers une stratégie de préservation patrimoniale plutôt que de rendement pur. Les investisseurs doivent anticiper des périodes de vacance prolongée et une revente potentiellement longue.

Le cadre de vie à Sisco présente des risques de désirabilité avec un revenu médian de 20530€ (inférieur de 25% à la moyenne nationale) et une densité d'équipements limitée (94 équipements pour une commune de taille modeste). La sécurité est un point fort (0 vols violents ou avec armes en 2025), mais l'absence d'équipements sanitaires et la faible offre commerciale (9 commerces) réduisent l'attractivité résidentielle. La revente sera conditionnée par la capacité à cibler une niche (résidences secondaires ou primo-accédants locaux), avec un risque de décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. en cas de retournement du marché touristique.