Milhaud

Le marché de Milhaud affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible avec seulement 3 transactions enregistrées en 2023, confirmant un cycle de stagnation malgré un prix médian de 2 683 €/m² stable depuis 2021. Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,5% masque une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (part des locataires à 33,7%), mais la part de logements vacants à 5,9% et la prédominance des maisons (71,5%) indiquent une segmentation étroite du marché, limitant la résilience des prix en cas de choc macroéconomique. La faible rotation des actifs suggère une inertie des prix, potentiellement sous-évaluée compte tenu du revenu médian de 20 510 € et d’un taux de pauvreté à 16%, mais sans dynamique de rattrapage visible.

Le couple risque/rendement est déséquilibré : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,5% est attractif pour un marché peu liquide, mais la part des locataires (33,7%) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. limitée (loyer médian à 12,4 €/m²) réduisent la marge de manœuvre pour une stratégie de rendement pur. La prédominance des propriétaires (64,5%) et la faible rotation des transactions (3 en 2023) orientent vers une approche de préservation patrimoniale, avec un focus sur la qualité des actifs (maisons) et une exposition minimale au risque de vacance. La segmentation du marché limite les opportunités de plus-valueplus-value — Gain réalisé à la revente, lorsque le prix de vente dépasse le prix d'achat. à court terme.

Le cadre de vie à Milhaud présente des leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérés : une densité d’équipements de 395 pour 1 000 habitants (dont 55 commerces et 81 services de santé) et un niveau de vie médian de 20 510 €, mais la sécurité reste un point de vigilance avec des indicateurs SSMSI élevés (26,7 pour 1 000 habitants pour l’usage de stupéfiants et 8,4 pour les escroqueries). La part des propriétaires (64,5%) et la faible vacance (5,9%) suggèrent une demande résidentielle stable, mais la faible attractivité pour les investisseurs et la stagnation des prix limitent la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente. Les équipements sportifs et culturels (18) et les services (230) sont des atouts, mais leur impact sur la valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. est neutralisé par la segmentation du marché et l’absence de dynamisme économique visible.