Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 81 %.
Prix médian
2 518 €/m²
Loyer
13.3 €/m²
Rendement brut
6.3 %
Évolution/an
+16.3 %
Population
4 879
Revenu médian
20 830 €/an
Analyse de Uchaud
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché d'Uchaud affiche une dynamique haussière marquée, avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 16,3% sur 5 ans (2018-2023) et un prix médian de 2518€/m², confirmant une phase de forte appréciation. La faible volatilité transactionnelle (5 transactions en 2023) suggère une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. limitée mais une demande soutenue, typique des marchés périurbains en tension. La part de maisons (79,1%) et le taux de vacance (6%) indiquent une offre résidentielle peu élastique, renforçant la résilience des prix malgré un revenu médian modeste (20830€) et un taux de pauvreté à 15%.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,3% positionne Uchaud comme un marché à rendement modéré mais structurellement sécurisé par une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (30,9% de locataires) et une faible vacance. La prédominance de propriétaires (67%) limite les risques de turnover locatif, tandis que la croissance des prix (16,3% CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an).) offre un double levier de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps.. Stratégiquement, l'investisseur doit privilégier des actifs bien localisés (proximité des axes routiers) pour capter la demande de primo-accédants, tout en anticipant une compression des marges si la hausse des prix se poursuit.
Pour le résident
Le cadre de vie est marqué par une densité d'équipements modérée (287 pour 4000 habitants), avec une concentration sur les services (152) et les commerces (25), mais un déficit en transports (1) et enseignement (4). La sécurité, bien que supérieure à la moyenne nationale (SSMSI 2025 : cambriolages à 3,1 pour 1000 hab.), présente des points de vigilance (escroqueries à 6,6 et violences intrafamiliales à 2,7). La part élevée de maisons (79,1%) et le revenu médian (20830€) ciblent une population de classes moyennes en quête de propriété, mais la faible attractivité des transports pourrait limiter la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente pour les actifs périphériques.
Profil de Uchaud
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
4 879
habitants
Densité
561
hab/km²
Superficie
8.7
km²
Code postal
30620
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian20 830€/an-7%
Taux de pauvreté15,0%+3%
Propriétaires67,0%+16%
Locataires30,9%-23%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons79,1%+46%
Logements vacants6,0%-25%
Intercommunalité : CC Rhony, Vistre, Vidourle
Vitalité économique de Uchaud
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 100/100Dynamique de l'emploi salarié : 100/100
Emploi salarié privé
164
+15,5 % sur un an
Établissements employeurs
64
+10,3 % sur un an
Procédures collectives
1 785
dépt 30 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Uchaud
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 780 €
Femmes 2 478 € · hommes 3 096 € — soit 20 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)4 142 €
Professions intermédiaires2 744 €
Employés2 153 €
Ouvriers1 909 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Uchaud, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
71/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Uchaud — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
Mouvement de terrainSéismeFeu de forêtRadonTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
5
Arrêtés CatNat
11
Sismicité
faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Uchaud est exposée à 5 types de risques recensés (mouvement de terrain, séisme, feu de forêt, radon…). La commune a fait l'objet de 11 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2021). Sismicité faible (zone 2/5).
Tension assurantiellesereine
À Uchaud, la pression assurantielle liée aux catastrophes naturelles apparaît contenue (11 arrêtés CatNat recensés).
Confort d'été
Besoin de climatisation élevé
Climat chaud (méditerranéen ou tropical) : étés chauds et canicules fréquentes. Le besoin de climatisation (ou de pompe à chaleur réversible) y est élevé — un critère de confort et de valorisation qui pèse désormais dans une décision d'achat ou de location.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Uchaud
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Uchaud (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 606 DPE 2% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à Uchaud
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Uchaud (44,52 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 402 €/an
au-dessus de la médiane
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Uchaud +131 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Gard (30), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
4 050
Part de CDI
49 %
Alternance
4 %
Brut médian proposé
1 867 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 125 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
81
Uchaud figure parmi les communes les plus sûres de France
Indice de sécurité 81/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Uchaud est 10ᵉ / 79 du département (Gard) pour le cadre de vie.
Cambriolages3,1‰
Dégradations4,1‰
Violences intrafamiliales2,7‰
Vols contre les personnes2,9‰
Violences sexuelles1,2‰
Escroqueries6,8‰
Équipements & services à Uchaud
287 équipements recensés, soit 59 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
25
Commerces
88
Santé
4
Écoles & formation
13
Sport & culture
1
Transports
4
Tourisme
Médecins & tarifs à Uchaud
10 médecins référencés dans 1 spécialités — 100% en secteur 1 (tarif Sécu), 0% en secteur 2 (dépassements), 100% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.