Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
1 848 €/m²
Loyer
10.5 €/m²
Rendement brut
6.8 %
Évolution/an
+4.1 %
Population
4 742
Revenu médian
20 820 €/an
Analyse de Salies-de-Béarn
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Salies-de-Béarn affiche une dynamique haussière marquée, avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). sur 5 ans de 14,8% (2017-2022), supérieur à la moyenne nationale des villes de taille comparable. Le prix médian de 1 879 €/m², combiné à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,7%, suggère une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée mais une prime de risque justifiée par la croissance des transactions (5 ventes en 2022 selon les données DVF). La part de logements vacants à 15% indique une pression à la baisse sur les prix, mais la structure du parc (64,2% de maisons) limite l'élasticité de l'offre face à la demande, renforçant la résilience du marché en phase de correction.
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur de la préservation patrimoniale : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,7% est attractif pour un marché peu polarisé, mais la part des locataires (35,8%) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible (loyer médian de 10,5 €/m²) limitent la rentabilité locative pure. La solvabilitésolvabilité — Capacité des habitants à payer (loyer, crédit), liée à leurs revenus. des ménages (revenu médian de 20 820 €, taux de pauvreté à 16%) suggère une demande locative contrainte, orientant l'investisseur vers des stratégies de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. à long terme plutôt que de cash-flow immédiat.
Pour le résident
Le cadre de vie présente des leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. contrastés : une densité d'équipements élevée (440 équipements pour 4 400 habitants) et une spécialisation dans les services (200 équipements) renforcent l'attractivité résidentielle, mais le niveau de vie médian (20 820 €) et le taux de pauvreté (16%) indiquent une population vulnérable aux chocs économiques. La sécurité, bien que supérieure à la moyenne des villes de même taille (indice de dégradations à 6,7 pour 1 000 habitants), reste un point de vigilance avec des violences intrafamiliales à 4,6 pour 1 000 habitants. La revente sera favorisée par la polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). touristique (13 équipements) et la structure du parc immobilier (64,2% de maisons), mais la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. dépendra de la capacité à cibler une demande solvable hors bassin local.
Profil de Salies-de-Béarn
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
4 742
habitants
Densité
90
hab/km²
Superficie
52.4
km²
Code postal
64270
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian20 820€/an-7%
Taux de pauvreté16,0%+10%
Propriétaires62,3%+7%
Locataires35,8%-11%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons64,2%+19%
Logements vacants15,0%+88%
Intercommunalité : CC du Béarn des Gaves
Vitalité économique de Salies-de-Béarn
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 0/100Dynamique de l'emploi salarié : 50/100
Emploi salarié privé
895
0,0 % sur un an
Établissements employeurs
119
-7,0 % sur un an
Procédures collectives
1 811
dépt 64 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Salies-de-Béarn
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 122 €
Femmes 2 054 € · hommes 2 191 € — soit 6,3 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 397 €
Professions intermédiaires2 401 €
Employés1 926 €
Ouvriers1 838 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Salies-de-Béarn, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
56/100
solide
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Salies-de-Béarn — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
4
Arrêtés CatNat
29
Sismicité
modérée
Radon
moyen
Selon Géorisques, Salies-de-Béarn est exposée à 4 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, transport de marchandises dangereuses). La commune a fait l'objet de 29 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2025). Sismicité modérée (zone 3/5).
Tension assurantiellesous tension
À Salies-de-Béarn, la pression sur l'assurance habitation est notable : 29 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation notable
Climat chaud à étés marqués : les épisodes de forte chaleur estivale sont réguliers. Le besoin de rafraîchissement (climatisation, pompe à chaleur réversible) y est notable et progresse avec les canicules.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Salies-de-Béarn
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Salies-de-Béarn (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 1 325 DPE 10.8% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Salies-de-Béarn
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Salies-de-Béarn (34,67 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 092 €/an
sous la médiane nationale
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Salies-de-Béarn −179 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Pyrénées-Atlantiques (64), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
6 444
Part de CDI
50 %
Alternance
3 %
Brut médian proposé
1 890 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 111 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
61
Salies-de-Béarn est plus sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 61/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Salies-de-Béarn est 23ᵉ / 40 du département (Pyrénées-Atlantiques) pour le cadre de vie.
Dégradations7,0‰
Violences intrafamiliales4,6‰
Vols contre les personnes4,0‰
Escroqueries6,5‰
Équipements & services à Salies-de-Béarn
440 équipements recensés, soit 93 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
65
Commerces
105
Santé
12
Écoles & formation
41
Sport & culture
4
Transports
13
Tourisme
Médecins & tarifs à Salies-de-Béarn
25 médecins référencés dans 6 spécialités — 88% en secteur 1 (tarif Sécu), 12% en secteur 2 (dépassements), 68% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.