Habas

Le marché de Habas affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible avec seulement 3 transactions enregistrées en 2022, confirmant un volume d'échange anormalement bas pour une commune de cette taille. Le prix médian de 1 136 €/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 10,7%, révèle une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. implicite de 23% par rapport à la moyenne des communes rurales des Landes (source : Notaires de France 2023), suggérant un marché sous-évalué mais illiquide. L'absence de données d'évolution (CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). non calculable) et la part de logements vacants à 11% indiquent un déséquilibre offre/demande persistant, typique des zones en cycle de correctioncycle de correction — Phase de baisse des prix qui suit une période de hausse. prolongée.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 10,7% sur un marché où 67,6% des ménages sont propriétaires et 30,6% locataires positionne Habas comme une cible de rendement pur, mais avec un risque de vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer. élevé (11% de vacants). La tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. est quasi nulle (3 transactions en 2022 pour un parc locatif estimé à 30% du stock), ce qui limite la capacité à répercuter les hausses de charges. La stratégie doit privilégier l'acquisition à prix décoté avec un horizon long terme (>10 ans) pour absorber la faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix., ou cibler des actifs spécifiques (résidences secondaires, locations touristiques) pour contourner la faiblesse de la demande résidentielle locale.

Le revenu médian de 21 030 €/an, inférieur de 18% à la moyenne nationale (INSEE 2020), combiné à une densité d'équipements très faible (111 équipements pour ~1 500 habitants, soit 0,07 équipement/habitant contre 0,15 en moyenne rurale), expose les résidents à un risque de désaffection structurelle. L'absence totale de transports et d'enseignement (seulement 2 équipements) réduit l'attractivité pour les familles, tandis que la part de maisons (82,3%) suggère une population ancrée mais peu mobile. La sécurité absolue (0 délit violent ou trafic en 2025) est un atout, mais insuffisant pour compenser le manque de dynamisme économique et la faible diversification des services. La revente sera conditionnée à une demande externe (investisseurs locatifs ou résidents secondaires), avec un risque de stagnation des prix à moyen terme.