Millésime unique — historique pluriannuel non disponible pour cette commune.
Loyer au m² (par mois)
2018–2025
10,8 €
+26 % sur 7 ans · +3,3 %/an
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
⚠️ Chiffres indicatifs (DVF Etalab, Carte des loyers ANIL, contours IGN). Vérifie le prix et le loyer réels du bien précis avant d'investir.
Appartement1 454 €/m²Maison2 037 €/m²
Prix médian
1 454 €/m²
Loyer
10.8 €/m²
Rendement brut
8.9 %
Population
1 375
Revenu médian
20 520 €/an
Analyse de Sauveterre-de-Béarn
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Sauveterre-de-Béarn affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible, confirmée par un volume de transactions DVF de seulement 3 unités en 2021, suggérant une demande résidentielle atone malgré un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 8,9% (loyer médian de 10,8€/m² pour un prix médian de 1 454€/m²). La part de logements vacants à 13,9% et la dominance des maisons (75,5%) indiquent une offre peu adaptée aux besoins locatifs urbains, tandis que l'absence de données de prix récentes (millesime 2021) masque une potentielle sous-évaluation ou une stagnation des valeurs, typique des marchés ruraux en déclin démographique.
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est déséquilibré : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 8,9% masque un risque de vacance structurelle (36,4% de locataires) et une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. quasi inexistante, avec seulement 3 transactions annuelles. La part de propriétaires à 60,4% réduit la pression locative, tandis que le revenu médian de 20 520€ limite la solvabilitésolvabilité — Capacité des habitants à payer (loyer, crédit), liée à leurs revenus. des ménages. Stratégiquement, cette configuration impose une approche de préservation patrimoniale (acquisition à prix décoté) plutôt qu'un rendement pur, avec une préférence pour les biens en location meublée touristique (7 équipements dédiés) pour capter une demande saisonnière résiliente.
Pour le résident
Le cadre de vie présente des risques de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente, avec une densité d'équipements (170 au total) concentrée sur la santé (48) et les services (64), mais un déficit en transports (0) et enseignement (12), reflétant une polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). vers une population âgée ou en déclin. La sécurité, bien que correcte (6,5 escroqueries pour 1 000 habitants en 2025, 0 vol avec armes), ne compense pas l'absence de dynamisme économique. Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. résident dans la demande touristique (7 équipements dédiés) et la sous-évaluation potentielle du marché, mais la revente sera conditionnée à une amélioration des infrastructures ou à une reconversion du parc immobilier vers des usages mixtes.
Profil de Sauveterre-de-Béarn
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
1 375
habitants
Densité
95
hab/km²
Superficie
14.5
km²
Code postal
64390
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian20 520€/an-9%
Propriétaires60,4%+4%
Locataires36,4%-9%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons75,5%+40%
Logements vacants13,9%+74%
Intercommunalité : CC du Béarn des Gaves
Vitalité économique de Sauveterre-de-Béarn
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 0/100Dynamique de l'emploi salarié : 88/100
Emploi salarié privé
222
+2,3 % sur un an
Établissements employeurs
35
-5,4 % sur un an
Procédures collectives
1 811
dépt 64 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Sauveterre-de-Béarn
Donnée non publiée (secret statistique). L'Insee ne diffuse pas les salaires des zones de moins de 2 000 habitants pour protéger l'anonymat des salariés — Sauveterre-de-Béarn en fait partie. Ce n'est ni un zéro, ni un oubli : nous n'estimons pas ce que la source ne publie pas.
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Sauveterre-de-Béarn, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
30/100
modérée
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Sauveterre-de-Béarn — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationSéisme
Risques recensés
2
Arrêtés CatNat
16
Sismicité
moyenne
Radon
faible
Selon Géorisques, Sauveterre-de-Béarn est exposée à 2 types de risques recensés (inondation, séisme). La commune a fait l'objet de 16 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2023). Sismicité moyenne (zone 4/5).
Tension assurantiellesous tension
À Sauveterre-de-Béarn, la pression sur l'assurance habitation est notable : 16 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation notable
Climat chaud à étés marqués : les épisodes de forte chaleur estivale sont réguliers. Le besoin de rafraîchissement (climatisation, pompe à chaleur réversible) y est notable et progresse avec les canicules.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Sauveterre-de-Béarn
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Sauveterre-de-Béarn (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 262 DPE 17.9% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Sauveterre-de-Béarn
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Sauveterre-de-Béarn (32,43 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 022 €/an
sous la médiane nationale
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Sauveterre-de-Béarn −249 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Le marché de l'emploi autour de Sauveterre-de-Béarn
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Pyrénées-Atlantiques (64), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
6 444
Part de CDI
50 %
Alternance
3 %
Brut médian proposé
1 890 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 111 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.