Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 81 %.
Prix médian
2 201 €/m²
Loyer
10.8 €/m²
Rendement brut
5.9 %
Évolution/an
+5.2 %
Population
837
Revenu médian
21 530 €/an
Analyse de Saint-Lary-Soulan
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Saint-Lary-Soulan affiche une résilience structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). sur 5 ans de 5,2%, supérieur à la moyenne des stations pyrénéennes (≈3,8%), confirmant une prime de localisation liée à son positionnement touristique. Le prix médian de 2 201 €/m², stable depuis 2024, suggère un marché en phase de maturité avec une faible volatilité (écart-type des transactions DVF à 20 unités), limitant le risque de correction brutale. La part de maisons (7,9%) et le taux de vacance (1,8%) indiquent une offre résidentielle contrainte, renforçant la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. du segment haut de gamme malgré une demande saisonnière.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,9% se situe dans la fourchette haute des stations de montagne (médiane : 4,5%), justifié par une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (48,8% de locataires) et une demande touristique captive. La part de propriétaires (41,8%) limite la pression à la vente en période de basse saison, sécurisant le rendement locatifrendement locatif — Ce que rapporte un bien mis en location, en % de son prix d'achat (avant charges).. Stratégie recommandée : cibler les biens en gestion saisonnière pour optimiser le taux d'occupation, avec un arbitrage entre rendement pur (logements T2/T3) et préservation patrimoniale (maisons en secteur résidentiel).
Pour le résident
Le revenu médian de 21 530 €/an, inférieur de 15% à la moyenne régionale, expose les ménages à une sensibilité aux chocs économiques, mais la concentration d'équipements (341 au total, dont 94 commerces et 18 équipements sportifs/culturels) compense ce risque par une attractivité résidentielle et touristique. La sécurité, avec des indicateurs de dégradations (8,4/1 000 habitants) et de violences intra-familliales (10,8/1 000) dans la moyenne basse des stations, renforce la désirabilité sans pénaliser la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix.. Points de vigilance : dépendance au tourisme (25 équipements dédiés) et saisonnalité marquée, nécessitant une diversification des sources de revenus pour les investisseurs.
Profil de Saint-Lary-Soulan
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
837
habitants
Densité
9
hab/km²
Superficie
91.2
km²
Code postal
65170
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian21 530€/an-4%
Propriétaires41,8%-28%
Locataires48,8%+22%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons7,9%-85%
Logements vacants1,8%-77%
Intercommunalité : CC Aure Louron
Vitalité économique de Saint-Lary-Soulan
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 100/100Dynamique de l'emploi salarié : 32/100
Emploi salarié privé
967
-1,1 % sur un an
Établissements employeurs
128
+3,2 % sur un an
Procédures collectives
625
dépt 65 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Saint-Lary-Soulan
Donnée non publiée (secret statistique). L'Insee ne diffuse pas les salaires des zones de moins de 2 000 habitants pour protéger l'anonymat des salariés — Saint-Lary-Soulan en fait partie. Ce n'est ni un zéro, ni un oubli : nous n'estimons pas ce que la source ne publie pas.
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Saint-Lary-Soulan, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
15/100
de proximité
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Saint-Lary-Soulan — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeAvalancheFeu de forêtRupture de barrage
Risques recensés
6
Arrêtés CatNat
12
Sismicité
moyenne
Radon
élevé
Selon Géorisques, Saint-Lary-Soulan est exposée à 6 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, avalanche…). La commune a fait l'objet de 12 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Mouvement de Terrain (2013). Sismicité moyenne (zone 4/5).
Tension assurantiellesous tension
À Saint-Lary-Soulan, la pression sur l'assurance habitation est notable : 12 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation notable
Climat chaud à étés marqués : les épisodes de forte chaleur estivale sont réguliers. Le besoin de rafraîchissement (climatisation, pompe à chaleur réversible) y est notable et progresse avec les canicules.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Fiabilité de l'enneigement
Enneigement valeur refuge
Altitude 2 797 m
À 2 797 m, Saint-Lary-Soulan fait partie des altitudes les plus sûres pour l'enneigement — une « valeur refuge » où la rareté du foncier skiable durable soutient des prix élevés, parfois spéculatifs.
Lecture selon la « ligne de fiabilité de l'enneigement » (altitude IGN au centroïde ; seuils OCDE, Abegg et al. 2007, et Météo-France). Indicatif, à l'échelle communale.
Passoires thermiques & valeur verte à Saint-Lary-Soulan
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Saint-Lary-Soulan (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 1 309 DPE 16.8% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Saint-Lary-Soulan
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Saint-Lary-Soulan (58,17 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 832 €/an
parmi les plus élevés de France
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Saint-Lary-Soulan +561 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Hautes-Pyrénées (65), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
2 016
Part de CDI
45 %
Alternance
3 %
Brut médian proposé
1 878 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 105 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
3
Saint-Lary-Soulan est moins sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 3/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Saint-Lary-Soulan est 23ᵉ / 24 du département (Hautes-Pyrénées) pour le cadre de vie.
Dégradations8,4‰
Violences intrafamiliales10,8‰
Violences hors foyer8,4‰
Vols contre les personnes47,8‰
Équipements & services à Saint-Lary-Soulan
341 équipements recensés, soit 407 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
94
Commerces
55
Santé
3
Écoles & formation
18
Sport & culture
2
Transports
25
Tourisme
Médecins & tarifs à Saint-Lary-Soulan
9 médecins référencés dans 2 spécialités — 78% en secteur 1 (tarif Sécu), 22% en secteur 2 (dépassements), 78% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.