Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
2 018 €/m²
Loyer
10.6 €/m²
Rendement brut
6.3 %
Évolution/an
+10.7 %
Population
7 114
Revenu médian
20 150 €/an
Analyse de Bagnères-de-Bigorre
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Bagnères-de-Bigorre affiche une santé financière robuste avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). des prix sur 5 ans de 10,7%, supérieur à la moyenne nationale des villes touristiques (≈7,2%), confirmant un cycle haussier structurel. Le prix médian au m² (2018€) reste sous-évalué de 15 à 20% par rapport aux stations pyrénéennes comparables (ex: La Mongie à 2400€/m²), offrant une marge de rattrapage. La faible rotation des transactions (38 ventes en 2024) suggère une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée, mais la part de logements vacants (12,9%) indique un potentiel de mise en marché à court terme, particulièrement sur les résidences secondaires non occupées en basse saison.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,3% positionne la ville dans la fourchette haute des marchés résidentiels français, compensant partiellement le risque locatif lié à la part de locataires (47,4%). La tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. est modérée, avec un loyer médian au m² (10,6€) aligné sur le pouvoir d'achat local (revenu médian à 20150€), mais la saisonnalité touristique (41 équipements dédiés) crée des pics de demande en hiver/été. Stratégie recommandée : cibler les biens en résidence principale avec des rendements stabilisés, ou les locations saisonnières en optimisant les périodes de forte affluence (ski, randonnée), en évitant les zones à forte vacance structurelle.
Pour le résident
Le cadre de vie est polarisé par un tissu économique fragile (taux de pauvreté à 18%, revenu médian à 20150€) et une sécurité dégradée (indice de cambriolages à 3,4 pour 1000 habitants, supérieur à la moyenne des villes de même taille). Les équipements sanitaires (248 pour 1021 total) et commerciaux (217) sont concentrés dans le centre-ville, limitant la dispersion des services. La densité d'équipements touristiques (54) et sportifs (41) renforce l'attractivité saisonnière mais fragilise la stabilité résidentielle. Points de vigilance : revente potentiellement lente en dehors des périodes touristiques, et exposition aux risques de dépréciation dans les quartiers périphériques mal desservis (transports à 8 équipements).
Profil de Bagnères-de-Bigorre
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
7 114
habitants
Densité
56
hab/km²
Superficie
126
km²
Code postal
65200
+1 autres
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian20 150€/an-10%
Taux de pauvreté18,0%+24%
Propriétaires49,4%-15%
Locataires47,4%+18%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons30,4%-44%
Logements vacants12,9%+61%
Intercommunalité : CC de la Haute-Bigorre
Vitalité économique de Bagnères-de-Bigorre
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 17/100Dynamique de l'emploi salarié : 88/100
Emploi salarié privé
2 174
+2,3 % sur un an
Établissements employeurs
287
-2,0 % sur un an
Procédures collectives
625
dépt 65 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Bagnères-de-Bigorre
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 147 €
Femmes 2 045 € · hommes 2 239 € — soit 8,7 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 495 €
Professions intermédiaires2 295 €
Employés1 835 €
Ouvriers1 934 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Bagnères-de-Bigorre, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
52/100
solide
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Bagnères-de-Bigorre — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeAvalancheFeu de forêtTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
6
Arrêtés CatNat
19
Sismicité
moyenne
Radon
élevé
Selon Géorisques, Bagnères-de-Bigorre est exposée à 6 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, avalanche…). La commune a fait l'objet de 19 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2023). Sismicité moyenne (zone 4/5).
Tension assurantiellesous tension
À Bagnères-de-Bigorre, la pression sur l'assurance habitation est notable : 19 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation notable
Climat chaud à étés marqués : les épisodes de forte chaleur estivale sont réguliers. Le besoin de rafraîchissement (climatisation, pompe à chaleur réversible) y est notable et progresse avec les canicules.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Fiabilité de l'enneigement
Enneigement solide
Altitude 1 975 m
À 1 975 m, l'enneigement est solide et parmi les plus durables : un socle qui soutient la demande et les prix, y compris dans les scénarios de remontée de la ligne de neige.
Lecture selon la « ligne de fiabilité de l'enneigement » (altitude IGN au centroïde ; seuils OCDE, Abegg et al. 2007, et Météo-France). Indicatif, à l'échelle communale.
Passoires thermiques & valeur verte à Bagnères-de-Bigorre
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Bagnères-de-Bigorre (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 3 316 DPE 12.1% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Bagnères-de-Bigorre
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Bagnères-de-Bigorre (49,59 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 562 €/an
au-dessus de la médiane
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Bagnères-de-Bigorre +291 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Le marché de l'emploi autour de Bagnères-de-Bigorre
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Hautes-Pyrénées (65), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
2 016
Part de CDI
45 %
Alternance
3 %
Brut médian proposé
1 878 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 105 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
9
Bagnères-de-Bigorre est moins sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 9/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Bagnères-de-Bigorre est 17ᵉ / 24 du département (Hautes-Pyrénées) pour le cadre de vie.
Cambriolages3,4‰
Dégradations11,7‰
Violences intrafamiliales5,6‰
Violences hors foyer4,1‰
Vols contre les personnes16,4‰
Vols dans les véhicules4,1‰
Violences sexuelles6,3‰
Escroqueries6,9‰
Équipements & services à Bagnères-de-Bigorre
1 021 équipements recensés, soit 144 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
217
Commerces
248
Santé
30
Écoles & formation
41
Sport & culture
8
Transports
54
Tourisme
Médecins & tarifs à Bagnères-de-Bigorre
38 médecins référencés dans 4 spécialités — 92% en secteur 1 (tarif Sécu), 8% en secteur 2 (dépassements), 71% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.