Campan

Le marché de Campan affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible avec seulement 3 transactions enregistrées en 2021 (source DVF), confirmant un cycle de stagnation voire de correction pour un prix médian de 1 467€/m². Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 8,2% suggère une sous-évaluation relative, mais l'absence de données d'évolution CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). sur les 5 dernières années interdit toute validation d'un potentiel de plus-valueplus-value — Gain réalisé à la revente, lorsque le prix de vente dépasse le prix d'achat.. La part de logements vacants à 4,6% (INSEE 2021) indique une pression à la baisse sur les prix, tandis que la domination des maisons (79,8%) limite la flexibilité locative et renforce la dépendance au marché résidentiel primaire.

Le couple risque/rendement est déséquilibré : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 8,2% masque une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. quasi inexistante (17,5% de locataires) et une demande locative atone, incompatible avec une stratégie de rendement pur. La faible part de locataires (17,5%) et l'absence de dynamisme démographique (revenu médian à 21 050€) réduisent la résilience du marché locatif. Une approche patrimoniale défensive est recommandée, ciblant des profils d'acquéreurs endettés ou des résidences secondaires, avec une sortie anticipée sur un horizon long (10+ ans) pour absorber les cycles de correction.

Le cadre de vie est marqué par une désirabilité limitée, avec une densité d'équipements (167 au total) concentrée sur le tourisme (27) et les services (72), mais un déficit structurel en enseignement (4) et transports (2), pénalisant les familles. La sécurité est un atout avec 0 vols violents et 0 trafic de stupéfiants en 2025 (SSMSI), mais la faible part de locataires (17,5%) et la domination des propriétaires (78,3%) réduisent la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente. Les leviers de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. résidentielle sont quasi nuls, sauf pour des niches (résidences secondaires, tourisme rural), avec un risque de décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. accélérée en cas de retournement macroéconomique.