Millésime unique — historique pluriannuel non disponible pour cette commune.
Loyer au m² (par mois)
2018–2025
10,0 €
+18 % sur 7 ans · +2,3 %/an
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 81 %.
Prix médian
1 467 €/m²
Loyer
10.0 €/m²
Rendement brut
8.2 %
Population
1 245
Revenu médian
21 050 €/an
Analyse de Campan
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Campan affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible avec seulement 3 transactions enregistrées en 2021 (source DVF), confirmant un cycle de stagnation voire de correction pour un prix médian de 1 467€/m². Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 8,2% suggère une sous-évaluation relative, mais l'absence de données d'évolution CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). sur les 5 dernières années interdit toute validation d'un potentiel de plus-valueplus-value — Gain réalisé à la revente, lorsque le prix de vente dépasse le prix d'achat.. La part de logements vacants à 4,6% (INSEE 2021) indique une pression à la baisse sur les prix, tandis que la domination des maisons (79,8%) limite la flexibilité locative et renforce la dépendance au marché résidentiel primaire.
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est déséquilibré : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 8,2% masque une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. quasi inexistante (17,5% de locataires) et une demande locative atone, incompatible avec une stratégie de rendement pur. La faible part de locataires (17,5%) et l'absence de dynamisme démographique (revenu médian à 21 050€) réduisent la résilience du marché locatif. Une approche patrimoniale défensive est recommandée, ciblant des profils d'acquéreurs endettés ou des résidences secondaires, avec une sortie anticipée sur un horizon long (10+ ans) pour absorber les cycles de correction.
Pour le résident
Le cadre de vie est marqué par une désirabilité limitée, avec une densité d'équipements (167 au total) concentrée sur le tourisme (27) et les services (72), mais un déficit structurel en enseignement (4) et transports (2), pénalisant les familles. La sécurité est un atout avec 0 vols violents et 0 trafic de stupéfiants en 2025 (SSMSI), mais la faible part de locataires (17,5%) et la domination des propriétaires (78,3%) réduisent la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente. Les leviers de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. résidentielle sont quasi nuls, sauf pour des niches (résidences secondaires, tourisme rural), avec un risque de décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. accélérée en cas de retournement macroéconomique.
Profil de Campan
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
1 245
habitants
Densité
13
hab/km²
Superficie
97.2
km²
Code postal
65710
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian21 050€/an-6%
Propriétaires78,3%+35%
Locataires17,5%-56%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons79,8%+48%
Logements vacants4,6%-43%
Intercommunalité : CC de la Haute-Bigorre
Vitalité économique de Campan
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 100/100Dynamique de l'emploi salarié : 0/100
Emploi salarié privé
124
-19,5 % sur un an
Établissements employeurs
31
+6,9 % sur un an
Procédures collectives
625
dépt 65 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Campan
Donnée non publiée (secret statistique). L'Insee ne diffuse pas les salaires des zones de moins de 2 000 habitants pour protéger l'anonymat des salariés — Campan en fait partie. Ce n'est ni un zéro, ni un oubli : nous n'estimons pas ce que la source ne publie pas.
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Campan, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
38/100
modérée
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Campan — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeAvalancheFeu de forêtTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
6
Arrêtés CatNat
12
Sismicité
moyenne
Radon
élevé
Selon Géorisques, Campan est exposée à 6 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, avalanche…). La commune a fait l'objet de 12 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2023). Sismicité moyenne (zone 4/5).
Tension assurantiellesous tension
À Campan, la pression sur l'assurance habitation est notable : 12 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation notable
Climat chaud à étés marqués : les épisodes de forte chaleur estivale sont réguliers. Le besoin de rafraîchissement (climatisation, pompe à chaleur réversible) y est notable et progresse avec les canicules.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Campan
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Campan (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 353 DPE 32.9% de passoires (F/G)Classe médiane E
Taxe foncière à Campan
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Campan (39,84 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 255 €/an
sous la médiane nationale
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Campan −16 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Hautes-Pyrénées (65), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
2 016
Part de CDI
45 %
Alternance
3 %
Brut médian proposé
1 878 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 105 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.