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Équiper son logement au juste prix
Chaque jour, FranceMetrics relève les prix de 44 marchands établis en France : qui vend le moins cher, si une promo en est vraiment une au regard de l'historique, et le prix le plus bas déjà relevé.
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
3 008 €/m²
Loyer
15.9 €/m²
Rendement brut
6.3 %
Évolution/an
+3.5 %
Population
12 576
Revenu médian
24 300 €/an
Analyse de Rognac
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Rognac affiche une santé financière modérée avec un prix médian de 3 008 €/m² en 2024, soit un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. locatif de 6,3% (loyer médian à 15,9 €/m²), suggérant une attractivité locative modérée mais un potentiel de préservation patrimoniale limité par un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 3,5% sur 5 ans, inférieur à l’inflation immobilière régionale. La faible activité transactionnelle (12 ventes en 2024) et une part de logements vacants de 4,1% indiquent une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. réduite, tandis que la prédominance des maisons (69,6%) renforce la rigidité du marché face aux chocs de demande, typique des zones périurbaines en cycle de maturation.
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est déséquilibré : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,3% masque une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible (32,9% de locataires) et une demande locative probablement volatile, compte tenu de la part élevée de propriétaires (64,3%) et du revenu médian modeste (24 300 €). La stratégie optimale consiste à cibler des actifs résidentiels haut de gamme ou des niches (résidences seniors, coliving) pour capter une demande moins sensible aux cycles économiques, tout en acceptant une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. à la revente en cas de retournement du marché périurbain.
Pour le résident
Le cadre de vie de Rognac présente des risques structurels : un niveau de vie bas (9% de pauvreté, revenu médian à 24 300 €) et une densité d’équipements modérée (675 équipements pour ~12 000 habitants, soit 0,056 équipement/habitant) limitent la désirabilité à long terme. Les indicateurs de sécurité (6,7 cambriolages/1 000 hab., 7 dégradations/1 000 hab.) sont inférieurs aux moyennes départementales, mais la concentration de violences intrafamiliales (3,3/1 000 hab.) et l’usage de stupéfiants (3,1/1 000 hab.) signalent des tensions sociales localisées. La revente sera conditionnée par la capacité à repositionner le bien sur une cible premium (ménages aisés en télétravail) ou à bénéficier d’un effet d’entraînement métropolitain (Aix-Marseille à 20 km).
Profil de Rognac
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Dynamique du tissu d'entreprises : 87/100Dynamique de l'emploi salarié : 82/100
Emploi salarié privé
2 742
+1,9 % sur un an
Établissements employeurs
278
+2,2 % sur un an
Créations d'entreprises
124
sur un an
Procédures collectives
7 702
dépt 13 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Créations d'entreprises : INSEE — REE / Sirene · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Rognac
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 651 €
Femmes 2 420 € · hommes 2 742 € — soit 11,7 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)4 562 €
Professions intermédiaires2 894 €
Employés1 968 €
Ouvriers2 165 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Rognac, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
71/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Rognac — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeFeu de forêtTransport de marchandises dangereusesAffaissement minier
Risques recensés
6
Arrêtés CatNat
17
Sismicité
modérée
Radon
faible
Selon Géorisques, Rognac est exposée à 6 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt…). La commune a fait l'objet de 17 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2024). Sismicité modérée (zone 3/5).
Tension assurantiellesous tension
À Rognac, la pression sur l'assurance habitation est notable : 17 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation élevé
Climat chaud (méditerranéen ou tropical) : étés chauds et canicules fréquentes. Le besoin de climatisation (ou de pompe à chaleur réversible) y est élevé — un critère de confort et de valorisation qui pèse désormais dans une décision d'achat ou de location.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Rognac
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Rognac (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 1 749 DPE 2.7% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à Rognac
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Rognac (44,31 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 396 €/an
au-dessus de la médiane
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Rognac +125 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Bouches-du-Rhône (13), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
13 586
Part de CDI
58 %
Alternance
3 %
Brut médian proposé
1 921 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 125 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Source : France Travail — API Offres d'emploi v2, agrégats FranceMetrics actualisés le 19 octobre 2026. Aucune offre individuelle n'est stockée ni republiée.
Sécurité à Rognac· SSMSI 2025
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
60
Rognac est plus sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 60/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Rognac est 36ᵉ / 88 du département (Bouches-du-Rhône) pour le cadre de vie.
Cambriolages6,7‰
Dégradations6,9‰
Violences intrafamiliales3,3‰
Violences hors foyer1,7‰
Vols contre les personnes5,2‰
Vols dans les véhicules2,0‰
Violences sexuelles1,1‰
Escroqueries9,5‰
Équipements & services à Rognac
675 équipements recensés, soit 54 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
69
Commerces
168
Santé
14
Écoles & formation
34
Sport & culture
28
Transports
2
Tourisme
Médecins & tarifs à Rognac
13 médecins référencés dans 3 spécialités — 77% en secteur 1 (tarif Sécu), 23% en secteur 2 (dépassements), 85% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.
