Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 81 %.
Prix médian
3 008 €/m²
Loyer
13.1 €/m²
Rendement brut
5.2 %
Évolution/an
+13.8 %
Population
5 340
Revenu médian
29 490 €/an
Analyse de Idron
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché d'Idron affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée avec seulement 6 transactions enregistrées en 2022, suggérant un volume d'échange faible malgré un prix médian de 2 774€/m² stable depuis 2021. Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,7% sur un loyer médian de 13,1€/m² indique une prime de risque de 1,3 point par rapport au taux sans risque (4,4% en 2023), compensant partiellement la faible rotation du parc immobilier. La part de maisons à 81,1% et un taux de vacance de 4% confirment une offre résidentielle dominée par l'accession, limitant la pression locative et expliquant la stabilité des prix dans un contexte de demande modérée.
Pour l'investisseur
La stratégie doit privilégier la préservation patrimoniale plutôt que le rendement pur, compte tenu d'un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,7% sur un marché peu liquide et d'une part de locataires limitée à 25,4%. Le faible taux de pauvreté (6%) et le revenu médian élevé (29 490€) réduisent le risque de défaut locatif, mais la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. quasi nulle (part locataires/propriétaires) limite les opportunités de repositionnement. L'investisseur doit anticiper une revente conditionnée par la dynamique démographique locale, actuellement stable mais peu expansive.
Pour le résident
Le cadre de vie présente une sécurité élevée avec des indicateurs de criminalité inférieurs aux moyennes départementales (ex : 12,2 cambriolages pour 1 000 habitants vs 18,5 en Nouvelle-Aquitaine), renforçant l'attractivité résidentielle. La densité d'équipements (190 pour 4 500 habitants) est équilibrée entre services (88) et commerces (30), mais l'absence de structures touristiques et sportives limite la diversification des profils résidentiels. La liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente dépendra de la capacité à capter une demande de primo-accédants, compte tenu de la domination du parc en accession (73,7% de propriétaires) et de l'absence de pression démographique.
Profil de Idron
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
5 340
habitants
Densité
685
hab/km²
Superficie
7.8
km²
Code postal
64320
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian29 490€/an+31%
Taux de pauvreté6,0%-59%
Propriétaires73,7%+27%
Locataires25,4%-37%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons81,1%+50%
Logements vacants4,0%-50%
Intercommunalité : CA Pau Béarn Pyrénées
Vitalité économique de Idron
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 0/100Dynamique de l'emploi salarié : 20/100
Emploi salarié privé
1 075
-1,8 % sur un an
Établissements employeurs
102
-6,4 % sur un an
Procédures collectives
1 811
dépt 64 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Idron
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 165 €
Femmes 2 151 € · hommes 2 176 € — soit 1,1 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 625 €
Professions intermédiaires2 383 €
Employés1 856 €
Ouvriers1 677 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Idron, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
72/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Idron — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationSéismeTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
3
Arrêtés CatNat
13
Sismicité
moyenne
Radon
moyen
Selon Géorisques, Idron est exposée à 3 types de risques recensés (inondation, séisme, transport de marchandises dangereuses). La commune a fait l'objet de 13 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2024). Sismicité moyenne (zone 4/5).
Tension assurantiellesous tension
À Idron, la pression sur l'assurance habitation est notable : 13 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation notable
Climat chaud à étés marqués : les épisodes de forte chaleur estivale sont réguliers. Le besoin de rafraîchissement (climatisation, pompe à chaleur réversible) y est notable et progresse avec les canicules.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Idron
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Idron (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 861 DPE 1.9% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à Idron
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Idron (29,87 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
941 €/an
parmi les plus bas de France
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Idron −330 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Pyrénées-Atlantiques (64), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
6 444
Part de CDI
50 %
Alternance
3 %
Brut médian proposé
1 890 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 111 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
66
Idron est plus sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 66/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Idron est 20ᵉ / 40 du département (Pyrénées-Atlantiques) pour le cadre de vie.
Cambriolages12,2‰
Dégradations3,7‰
Violences intrafamiliales3,4‰
Vols contre les personnes3,6‰
Vols dans les véhicules3,2‰
Escroqueries5,6‰
Équipements & services à Idron
190 équipements recensés, soit 36 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
30
Commerces
51
Santé
2
Écoles & formation
17
Sport & culture
2
Transports
Écoles & établissements à Idron
1 école — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.