Sillingy

Le marché de Sillingy présente une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 8,2% sur un prix médian de 3008€/m², suggérant une attractivité pour les investisseurs locatifs malgré un volume de transactions DVF faible (6 en 2021), indicateur d'un marché peu polarisé et potentiellement sous-évalué. Le CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). implicite depuis 2021 n'est pas calculable directement, mais la stabilité des prix (millesime unique) et la part de logements vacants à 5% (proche du seuil de tension) confirment une absence de cycle haussier marqué, positionnant le marché en phase de stagnation avec des risques de correction si la demande locative venait à faiblir.

Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur du rendement pur, avec un taux brut de 8,2% supérieur à la moyenne régionale, mais compensé par une part de locataires limitée à 27,3%, réduisant la pression locative et limitant la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente. La domination des propriétaires (71,6%) et le revenu médian élevé (27770€) sécurisent la solvabilitésolvabilité — Capacité des habitants à payer (loyer, crédit), liée à leurs revenus. des ménages, mais la faible densité de transactions (6) et la part de maisons (63,4%) indiquent un marché peu liquide, orientant vers une stratégie de préservation patrimoniale plutôt que de rendement pur, avec un horizon d'investissement long terme pour absorber les coûts de transaction.

Le cadre de vie est marqué par une sécurité relative (indice de cambriolages à 4,6 pour 1000 habitants, inférieur à la moyenne départementale) et une densité d'équipements modérée (342 équipements pour 10000 habitants), avec une concentration sur les services (209) et les commerces (58), mais un déficit en transports (5) et enseignement (9), limitant l'attractivité pour les familles. Le niveau de vie élevé (taux de pauvreté à 5%) et la faible vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer. (5%) renforcent la désirabilité, mais la dépendance à l'automobile et l'absence de polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). touristique ou culturelle réduisent la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente, nécessitant une vigilance sur la concentration des risques dans le parc immobilier (63,4% de maisons).