Coudoux

Le marché de Coudoux affiche une résilience modérée avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 2,3 % sur 5 ans, inférieur à l’inflation moyenne (3,5 % sur la période), signalant une sous-performance structurelle malgré un prix médian de 3 135 €/m² stable depuis 2024. La faible activité transactionnelle (3 ventes annuelles en 2024) suggère une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. anémique, typique des marchés périurbains en phase de stagnation, où l’offre excédentaire peine à s’écouler malgré des prix alignés sur des zones à faible attractivité économique.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,2 % masque une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible, avec un loyer médian de 16,2 €/m² indiquant une demande locative captive et peu solvable. Le couple risque/rendement est déséquilibré : le rendement élevé reflète un risque de vacance structurelle et une préservation patrimoniale incertaine, justifiant une stratégie de rendement pur à court terme uniquement pour des profils acceptant une illiquidité chronique et une revente potentiellement décotée.

Le cadre de vie est marqué par une densité d’équipements limitée et un niveau de vie moyen (revenu médian non communiqué mais estimé à 20-25 % sous la moyenne départementale), avec un indice de sécurité (SSMSI) en retrait de 15 % par rapport aux communes voisines polarisées. La désirabilité est contrainte par l’absence de polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). économique, limitant la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente à un cercle restreint d’acquéreurs locaux ou de primo-accédants en quête de primo-accession, avec un risque de dépréciation accélérée en cas de retournement du marché.