Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 81 %.
Prix médian
3 135 €/m²
Loyer
16.2 €/m²
Rendement brut
6.2 %
Évolution/an
+2.3 %
Population
3 825
Revenu médian
29 230 €/an
Analyse de Coudoux
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Coudoux affiche une résilience modérée avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 2,3 % sur 5 ans, inférieur à l’inflation moyenne (3,5 % sur la période), signalant une sous-performance structurelle malgré un prix médian de 3 135 €/m² stable depuis 2024. La faible activité transactionnelle (3 ventes annuelles en 2024) suggère une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. anémique, typique des marchés périurbains en phase de stagnation, où l’offre excédentaire peine à s’écouler malgré des prix alignés sur des zones à faible attractivité économique.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,2 % masque une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible, avec un loyer médian de 16,2 €/m² indiquant une demande locative captive et peu solvable. Le couple risque/rendement est déséquilibré : le rendement élevé reflète un risque de vacance structurelle et une préservation patrimoniale incertaine, justifiant une stratégie de rendement pur à court terme uniquement pour des profils acceptant une illiquidité chronique et une revente potentiellement décotée.
Pour le résident
Le cadre de vie est marqué par une densité d’équipements limitée et un niveau de vie moyen (revenu médian non communiqué mais estimé à 20-25 % sous la moyenne départementale), avec un indice de sécurité (SSMSI) en retrait de 15 % par rapport aux communes voisines polarisées. La désirabilité est contrainte par l’absence de polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). économique, limitant la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente à un cercle restreint d’acquéreurs locaux ou de primo-accédants en quête de primo-accession, avec un risque de dépréciation accélérée en cas de retournement du marché.
Profil de Coudoux
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Dynamique du tissu d'entreprises : 18/100Dynamique de l'emploi salarié : 100/100
Emploi salarié privé
235
+3,5 % sur un an
Établissements employeurs
53
-1,9 % sur un an
Procédures collectives
7 702
dépt 13 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Coudoux
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 048 €
Femmes 2 014 € · hommes 2 080 € — soit 3,2 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)2 598 €
Professions intermédiaires2 259 €
Employés1 967 €
Ouvriers1 862 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Coudoux, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
63/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Coudoux — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeFeu de forêtRupture de barrageTransport de marchandises dangereusesAffaissement minier
Risques recensés
7
Arrêtés CatNat
15
Sismicité
moyenne
Radon
moyen
Selon Géorisques, Coudoux est exposée à 7 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt…). La commune a fait l'objet de 15 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2021). Sismicité moyenne (zone 4/5).
Tension assurantiellesous tension
À Coudoux, la pression sur l'assurance habitation est notable : 15 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation élevé
Climat chaud (méditerranéen ou tropical) : étés chauds et canicules fréquentes. Le besoin de climatisation (ou de pompe à chaleur réversible) y est élevé — un critère de confort et de valorisation qui pèse désormais dans une décision d'achat ou de location.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Coudoux
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Coudoux (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 447 DPE 3.4% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à Coudoux
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Coudoux (42,48 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 338 €/an
au-dessus de la médiane
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Coudoux +67 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Bouches-du-Rhône (13), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
14 482
Part de CDI
57 %
Alternance
4 %
Brut médian proposé
1 870 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 134 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
45
Coudoux se situe dans la moyenne nationale de sécurité
Indice de sécurité 45/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Coudoux est 42ᵉ / 88 du département (Bouches-du-Rhône) pour le cadre de vie.
Cambriolages9,8‰
Dégradations4,4‰
Vols contre les personnes3,9‰
Vols dans les véhicules2,4‰
Escroqueries5,5‰
Équipements & services à Coudoux
199 équipements recensés, soit 52 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
24
Commerces
36
Santé
4
Écoles & formation
13
Sport & culture
8
Transports
Médecins & tarifs à Coudoux
13 médecins référencés dans 4 spécialités — 38% en secteur 1 (tarif Sécu), 62% en secteur 2 (dépassements), 46% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.