Éguilles

Le marché d'Éguilles affiche une résilience modérée avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 1,2% sur 5 ans (2019-2024), inférieur à l'inflation immobilière régionale, suggérant un cycle de stagnation relative. Le prix médian de 3 636 €/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,8%, indique une prime de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. pour les actifs résidentiels, compensant un marché peu spéculatif. La part de maisons (74,5%) et le taux de vacance de 5,2% révèlent une offre segmentée vers la propriété, limitant la pression à la hausse des prix malgré une demande locative modérée (29,2% de locataires).

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,8% positionne Éguilles comme une cible intermédiaire entre rendement pur et préservation patrimoniale, avec un ratio prix/loyer (208x) proche de la moyenne des villes périurbaines provençales. La faible part de locataires (29,2%) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. limitée (ratio loyer/revenu médian à 6,8%) réduisent les risques de vacance structurelle, mais la demande locative reste volatile. La stratégie optimale combine un ciblage des biens anciens à rénover (pour capter la prime de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix.) et une diversification vers des actifs mixtes (résidence principale + location occasionnelle).

Le revenu médian de 30 770 € et un taux de pauvreté de 6% dessinent un bassin de population solvable, mais avec une marge de manœuvre financière étroite (ratio loyer/revenu à 6,8%). La densité d'équipements (559 pour 10 000 habitants) est supérieure à la moyenne des communes de taille similaire, avec une concentration notable en santé (107 équipements) et services (338), renforçant l'attractivité résidentielle. Cependant, les indicateurs de sécurité (7,1 cambriolages et 11 escroqueries pour 1 000 habitants) dépassent les seuils régionaux, signalant un risque de dégradation du cadre de vie à moyen terme. La revente sera soutenue par la demande locale, mais les acquéreurs devront anticiper une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. potentielle en cas de dégradation des indicateurs de sécurité.