Ramonville-Saint-Agne

Le marché de Ramonville-Saint-Agne affiche une santé financière robuste, avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). des prix sur 5 ans à 7,9% (2019-2024), positionnant la commune en phase haussière structurelle malgré un volume de transactions DVF limité à 9 unités en 2024, suggérant une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée mais une demande soutenue. Le prix médian de 3 545 €/m², couplé à une croissance annuelle supérieure à l’inflation, indique une valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. résiliente, tandis que la part de logements vacants à 5,8% reste dans une fourchette acceptable pour un bassin périurbain toulousain, évitant tout risque de surcapacité structurelle.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,6% se situe dans la moyenne haute des communes de la couronne toulousaine, avec un ratio loyer/prix médian (13,6 €/m²) aligné sur les standards locatifs locaux, mais pénalisé par une part de locataires à 53,1% qui limite la marge de manœuvre sur les ajustements de loyer. La tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer., bien que non quantifiée ici, est probablement modérée compte tenu de la proximité de Toulouse (15 min), mais la faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. transactionnelle (9 ventes/an) impose une stratégie de rendement pur à court terme avec un horizon de détention supérieur à 7 ans pour absorber les coûts de sortie.

Le revenu médian de 24 020 €/an et un taux de pauvreté à 14% révèlent un profil socio-économique intermédiaire, avec une attractivité résidentielle portée par la proximité de Toulouse et des équipements publics denses (584 équipements pour 18 000 habitants, soit 32,4 équipements/1 000 hab.), mais une sécurité en léger retrait par rapport aux standards nationaux : les indicateurs SSMSI 2025 (8 cambriolages, 16,8 usages de stupéfiants pour 1 000 hab.) pointent vers une insécurité ciblée (drogue, vols accessoires) sans menace systémique sur la désirabilité. La part de maisons à 30,5% et la densité commerciale (69 commerces) renforcent la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente, mais la dépendance au marché toulousain expose à un risque de contagion en cas de retournement économique métropolitain.