Micro-secteur›Noirmoutier-en-l'Île›Pays de la Loire›France
Prix médian
4,1 k€/m²
+2,4 %/an
Loyer marché
15,1 €/m²
par mois
Rendement brut
4,4 %
au prix médian
Tension locative
★★★☆☆
demande
Liquidité revente
★★★☆☆
à la revente
Chargement des micro-secteurs…
Évolution des prix et des loyers au m²
DVF (Etalab) · Carte des loyers (ANIL)
Prix de vente au m²
2021–2023
4,1 k€
+5 % sur 2 ans · +2,4 %/an
Loyer au m² (par mois)
2018–2025
15,1 €
+34 % sur 7 ans · +4,2 %/an
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
4 074 €/m²
Loyer
15.1 €/m²
Rendement brut
4.4 %
Évolution/an
+2.4 %
Population
4 505
Revenu médian
22 990 €/an
Analyse de Noirmoutier-en-l'Île
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Noirmoutier-en-l'Île affiche une résilience structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 2,4 % sur 5 ans, supérieur à la moyenne des communes balnéaires françaises (≈1,8 %), confirmant une demande soutenue malgré un volume de transactions annuel faible (5 en 2023). La prime de 4 074 €/m², alignée sur les prix des îles touristiques (ex : Île de Ré à 4 200 €/m²), suggère une valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. par la rareté foncière et la pression locative saisonnière, avec un risque de surréaction à la baisse en cas de retournement du marché touristique (élasticité prix/demande >1,5).
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,4 % se situe dans la fourchette haute des résidences secondaires (moyenne : 3,5 %), mais la part des locataires (23,6 %) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (loyer médian à 15,1 €/m² vs 18 €/m² sur le littoral vendéen) indiquent un marché locatif polarisé vers la résidence principale et la location saisonnière, limitant la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix.. La stratégie optimale combine préservation patrimoniale (capitalisation via la rareté foncière) et rendement ciblé sur les biens haut de gamme (segment >5 000 €/m²), avec un horizon de détention >10 ans pour amortir la volatilité saisonnière.
Pour le résident
Le cadre de vie est sécurisé (indice de criminalité à 46,5 pour 1 000 habitants, inférieur à la moyenne nationale de 60), mais la densité d'équipements (701 pour 10 000 habitants) révèle une dépendance aux services touristiques (43 équipements dédiés) et une offre limitée en santé (83 équipements pour 10 000 habitants, vs 120 en moyenne urbaine). La part des propriétaires (73,6 %) et le revenu médian (22 990 €) suggèrent une population ancrée, mais la pression touristique (saisonnalité des loyers) et la vacance structurelle (1,1 %) créent un risque de déséquilibre offre/demande hors saison. Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. résident dans les biens secondaires premium (>5 000 €/m²) et les zones périphériques moins exposées à la surfréquentation.
Profil de Noirmoutier-en-l'Île
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
4 505
habitants
Densité
225
hab/km²
Superficie
20
km²
Code postal
85330
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian22 990€/an+2%
Taux de pauvreté11,0%-24%
Propriétaires73,6%+27%
Locataires23,6%-41%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons89,8%+66%
Logements vacants1,1%-86%
Intercommunalité : CC de l'Ile de Noirmoutier
Vitalité économique de Noirmoutier-en-l'Île
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 72/100Dynamique de l'emploi salarié : 73/100
Emploi salarié privé
736
+1,4 % sur un an
Établissements employeurs
226
+1,3 % sur un an
Procédures collectives
1 539
dépt 85 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Noirmoutier-en-l'Île
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 014 €
Femmes 1 939 € · hommes 2 087 € — soit 7,1 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 094 €
Professions intermédiaires2 346 €
Employés1 893 €
Ouvriers2 001 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Noirmoutier-en-l'Île, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
27/100
de proximité
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Noirmoutier-en-l'Île — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismePhénomène lié à l'atmosphèreRadonTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
6
Arrêtés CatNat
8
Sismicité
modérée
Radon
élevé
Selon Géorisques, Noirmoutier-en-l'Île est exposée à 6 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère…). La commune a fait l'objet de 8 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2024). Sismicité modérée (zone 3/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Noirmoutier-en-l'Île, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 8 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation modéré
Climat tempéré : étés variables. Le besoin de climatisation y est modéré, concentré sur les épisodes caniculaires devenus plus fréquents.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Noirmoutier-en-l'Île
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Noirmoutier-en-l'Île (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 1 867 DPE 17.2% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Noirmoutier-en-l'Île
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Noirmoutier-en-l'Île (38,81 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 223 €/an
sous la médiane nationale
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Noirmoutier-en-l'Île −48 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Le marché de l'emploi autour de Noirmoutier-en-l'Île
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Vendée (85), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
8 563
Part de CDI
42 %
Alternance
1 %
Brut médian proposé
1 899 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 97 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
2
Noirmoutier-en-l'Île est moins sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 2/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Noirmoutier-en-l'Île est 109ᵉ / 111 du département (Vendée) pour le cadre de vie.
Cambriolages0,6‰
Dégradations14,2‰
Violences intrafamiliales2,2‰
Violences hors foyer3,1‰
Vols contre les personnes20,9‰
Violences sexuelles3,3‰
Escroqueries7,8‰
Équipements & services à Noirmoutier-en-l'Île
701 équipements recensés, soit 156 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
189
Commerces
83
Santé
14
Écoles & formation
40
Sport & culture
10
Transports
43
Tourisme
Médecins & tarifs à Noirmoutier-en-l'Île
13 médecins référencés dans 3 spécialités — 62% en secteur 1 (tarif Sécu), 38% en secteur 2 (dépassements), 38% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.