Arâches-la-Frasse

Le marché d'Arâches-la-Frasse affiche une résilience modérée avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 3,5% sur 5 ans, inférieur à la moyenne nationale des stations de montagne (4,2%), suggérant un cycle de croissance ralentie mais non déprimé. Le prix médian de 4 076 €/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,9%, indique une prime de risque montagne justifiée par une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. saisonnière et une demande touristique captive. Le volume de transactions (24 en 2024) reste faible, révélant un marché étroit où les ajustements de prix s'opèrent par rareté plutôt que par liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix., avec un risque de blocage en cas de retournement des taux d'intérêt.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,9% positionne Arâches-la-Frasse dans la fourchette des actifs locatifs alpins à rendement modéré, mais la part de locataires (33,6%) limite la pression sur les loyers, réduisant la marge de manœuvre pour une stratégie de rendement pur. La tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. est faible (ratio loyer/prix médian à 0,41%), ce qui oriente vers une approche patrimoniale : préservation du capital via une demande touristique stable, plutôt qu'une optimisation locative. La structure de propriété (59,9% de propriétaires) confirme un ancrage résidentiel fort, mais la faible part de maisons (15,1%) limite l'attractivité pour les investisseurs en résidence principale.

Le revenu médian de 27 060 €/an et une densité d'équipements élevée (426 pour 1 500 habitants) créent un cadre de vie équilibré, mais la dépendance aux équipements touristiques (23 sur 426) expose à une volatilité saisonnière. Le taux de vacance (0,5%) est exceptionnellement bas, signe d'une demande soutenue, mais la sécurité reste un point de vigilance : les indicateurs de dégradations (15,9/1 000 hab.) et d'usage de stupéfiants (13,6/1 000 hab.) dépassent les seuils alpins moyens, suggérant une pression sociale localisée. La revente bénéficiera d'une demande résidentielle stable, mais la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. dépendra de la capacité à attirer une clientèle haut de gamme, sensible à la qualité des équipements et à la sécurité.