Montry

Le marché de Montry affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible avec seulement 3 transactions enregistrées en 2023 (source DVF), confirmant une activité sous tension malgré un prix médian de 4 483€/m² stable depuis 2021. Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,5% sur un loyer médian de 16,9€/m² révèle une prime de risque élevée pour un marché où 83,6% des logements sont des maisons, limitant la pression locative et expliquant la faible rotation des actifs. La part de logements vacants à 7,7% (supérieure à la moyenne francilienne) suggère un déséquilibre offre/demande persistant, avec un risque de dépréciation accélérée en cas de retournement des taux d'intérêt.

Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur de la préservation patrimoniale : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,5% sur un marché où 84,8% des ménages sont propriétaires (INSEE 2021) indique une demande locative résiduelle concentrée sur une niche (13,7% de locataires). La tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. est faible, avec un ratio loyer/prix médian de 0,38% (16,9€/m² ÷ 4 483€/m²), incompatible avec une stratégie de rendement pur. La concentration du parc en maisons (83,6%) limite la divisibilité des actifs, orientant vers une approche patrimoniale avec une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. à l'achat pour compenser l'illiquidité.

Le cadre de vie est marqué par une désirabilité modérée, avec un revenu médian de 27 790€ (Filosofi 2020) et un taux de pauvreté de 6%, reflétant une population aisée mais peu diversifiée. La densité d'équipements (185 pour 10 000 habitants) est supérieure à la moyenne des communes similaires, mais leur répartition déséquilibrée (2 équipements santé pour 10 000 habitants, 2 transports) suggère des externalités négatives sur la mobilité. Le niveau de sécurité est contrasté : les indicateurs de cambriolages (11,9/1 000 habitants) et violences intrafamiliales (6,6/1 000) dépassent les seuils de vigilance, tandis que le trafic de stupéfiants est nul, limitant les risques systémiques. La revente sera conditionnée par la capacité à capter une demande haut de gamme, avec un risque de stagnation des prix en cas de dégradation des fondamentaux économiques.