Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
4 214 €/m²
Loyer
17.1 €/m²
Rendement brut
4.9 %
Évolution/an
+1.1 %
Population
6 072
Revenu médian
26 850 €/an
Analyse de Esbly
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché d'Esbly affiche une correction structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de -7.5% sur 5 ans, malgré un prix médian de 3 494€/m² en 2023, suggérant un cycle de dépréciation prolongé. La faible activité transactionnelle (6 ventes annuelles) et un taux de vacance de 7.1% confirment une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. anémique, tandis que la part majoritaire de maisons (69.1%) limite la pression à la baisse sur les prix, mais expose le marché à un risque de segmentation accrue entre actifs premium et actifs standardisés.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5.9% masque une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible (part de locataires à 23.8%), indiquant un marché locatif peu polarisé et donc peu résilient aux chocs. Le revenu médian de 26 850€ et un taux de pauvreté de 8% suggèrent une solvabilitésolvabilité — Capacité des habitants à payer (loyer, crédit), liée à leurs revenus. locative fragile, justifiant une stratégie de préservation patrimoniale plutôt que de rendement pur. La faible densité de transactions (6 ventes) renforce le risque de blocage des actifs en cas de revente.
Pour le résident
Le cadre de vie est marqué par une densité d'équipements modérée (336 équipements pour une population non précisée), avec une concentration sur les services (149) et les commerces (57), mais un déficit en enseignement (10) et transports (10), limitant l'attractivité pour les familles. Le niveau de vie (revenu médian à 26 850€) et la pauvreté contenue (8%) suggèrent une stabilité sociale, mais les indicateurs de sécurité (cambriolages à 9.2 pour 1 000 habitants) et violences (4.9 pour 1 000) révèlent des vulnérabilités locales, réduisant la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente pour les profils sensibles au risque.
Profil de Esbly
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
6 072
habitants
Densité
1 959
hab/km²
Superficie
3.1
km²
Code postal
77450
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian26 850€/an+19%
Taux de pauvreté8,0%-45%
Propriétaires74,5%+28%
Locataires23,8%-40%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons69,1%+28%
Logements vacants7,1%-11%
Intercommunalité : CA Val d'Europe Agglomération
Vitalité économique de Esbly
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 33/100Dynamique de l'emploi salarié : 0/100
Emploi salarié privé
526
-4,4 % sur un an
Établissements employeurs
96
-1,0 % sur un an
Procédures collectives
5 367
dépt 77 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Esbly
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 306 €
Femmes 2 220 € · hommes 2 377 € — soit 6,6 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)2 911 €
Professions intermédiaires2 338 €
Employés2 061 €
Ouvriers1 830 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Esbly, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
82/100
exceptionnelle
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Esbly — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
3
Arrêtés CatNat
30
Sismicité
très faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Esbly est exposée à 3 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, transport de marchandises dangereuses). La commune a fait l'objet de 30 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2024). Sismicité très faible (zone 1/5).
Tension assurantiellesous tension
À Esbly, la pression sur l'assurance habitation est notable : 30 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation modéré
Climat tempéré : étés variables. Le besoin de climatisation y est modéré, concentré sur les épisodes caniculaires devenus plus fréquents.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Esbly
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Esbly (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 1 054 DPE 12.6% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Esbly
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Esbly (52,14 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 642 €/an
parmi les plus élevés de France
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Esbly +371 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Seine-et-Marne (77), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
7 899
Part de CDI
59 %
Alternance
4 %
Brut médian proposé
1 919 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 125 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
28
Esbly est moins sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 28/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Esbly est 58ᵉ / 120 du département (Seine-et-Marne) pour le cadre de vie.
Cambriolages9,2‰
Dégradations8,2‰
Violences intrafamiliales3,3‰
Violences hors foyer3,0‰
Vols contre les personnes8,6‰
Vols dans les véhicules4,8‰
Violences sexuelles4,9‰
Escroqueries9,1‰
Équipements & services à Esbly
336 équipements recensés, soit 55 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
57
Commerces
94
Santé
10
Écoles & formation
16
Sport & culture
10
Transports
Médecins & tarifs à Esbly
5 médecins référencés dans 2 spécialités — 80% en secteur 1 (tarif Sécu), 20% en secteur 2 (dépassements), 80% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.