Lumio

Le marché de Lumio affiche une résilience structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 1.3% sur 5 ans (2019-2024), confirmant une tendance haussière modérée malgré un volume de transactions annuel limité à 15 unités (source DVF 2024). Le prix médian de 4 222€/m², couplé à une absence de vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer., suggère une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. résiliente du stock immobilier, typique des marchés touristiques où la demande saisonnière absorbe l'offre. La faible volatilité des prix (écart-type implicite < 2%) indique une absence de cycle spéculatif, positionnant Lumio en phase de maturation plutôt qu'en surchauffe.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 3.6% se situe dans la fourchette basse des marchés méditerranéens, reflétant une prime de risque modérée liée à la saisonnalité touristique. Avec 25.9% de locataires (dont une majorité de résidences secondaires), la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. est faible, orientant la stratégie vers un mix préservation patrimoniale (capitalisation à long terme) et rendement locatifrendement locatif — Ce que rapporte un bien mis en location, en % de son prix d'achat (avant charges). ciblé (saisonnier). Le ratio loyer/prix (0.3%) confirme une rentabilité locative structurellement sécurisée par la demande touristique, mais exige une gestion active des périodes creuses.

Le revenu médian de 23 940€/an, combiné à une part de propriétaires de 67.4%, révèle un ancrage local modeste mais stable, avec une capacité d'achat limitée aux segments moyens. La densité d'équipements (157 pour 2 000 habitants estimés) est supérieure à la moyenne corse, mais concentrée dans les services (89) et le tourisme (6), créant une polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). des actifs. Le niveau de sécurité (indice SSMSI 2025 : 16.3 dégradations/1 000 hab.) est inférieur à la moyenne nationale, mais les vols de personnes (11.4/1 000 hab.) et l'absence de trafics signalent une insécurité ciblée sur les flux touristiques. La revente bénéficiera d'un marché secondaire liquide pour les résidences principales, mais les résidences secondaires dépendront de la conjoncture touristique.