Houlgate

Le marché de Houlgate affiche une trajectoire haussière soutenue avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 6,8% sur 5 ans, supérieur au rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. locatif de 4,7%, traduisant une prime de plus-valueplus-value — Gain réalisé à la revente, lorsque le prix de vente dépasse le prix d'achat. structurelle. La part de maisons (38,1%) et le taux de vacance faible (2,8%) confirment une demande résidentielle sélective et une offre limitée, renforçant la résilience des prix à 4 226€/m². La concentration des transactions (21 en 2024) sur un marché peu liquide suggère une polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). des acquéreurs vers des profils patrimoniaux, limitant les risques de retournement malgré un ratio prix/revenu médian élevé (175x).

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,7% sur un marché où 63,4% des ménages sont propriétaires indique une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée, mais la part de locataires (32,2%) et la faible vacance (2,8%) suggèrent une demande locative captive. La stratégie optimale combine préservation patrimoniale (CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). > rendement) et rendement ciblé sur des segments premium (résidences secondaires ou locations saisonnières), avec un risque de vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer. résiduelle en basse saison. La liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. reste contrainte par la faible rotation des actifs.

Le revenu médian de 24 140€ et un taux de pauvreté de 12% positionnent Houlgate dans une tranche de marché intermédiaire, avec une attractivité renforcée par un parc immobilier majoritairement en propriété (63,4%) et une densité d'équipements équilibrée (273 pour 3 800 habitants). La sécurité, mesurée par un indice de dégradations de 20,7 pour 1 000 habitants, reste dans la moyenne basse des stations balnéaires normandes, avec des risques nuls sur les trafics et violences intrafamiliales. La revente bénéficie d'un effet 'station balnéaire' saisonnier, mais la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. dépendra de la capacité à capter une demande externe (touristes, retraités).