Millésime unique — historique pluriannuel non disponible pour cette commune.
Loyer au m² (par mois)
2018–2025
16,2 €
+33 % sur 7 ans · +4,1 %/an
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
⚠️ Chiffres indicatifs (DVF Etalab, Carte des loyers ANIL, contours IGN). Vérifie le prix et le loyer réels du bien précis avant d'investir.
Appartement3 520 €/m²Maison5 229 €/m²
Prix médian
3 520 €/m²
Loyer
16.2 €/m²
Rendement brut
5.5 %
Population
1 022
Revenu médian
25 490 €/an
Analyse de Varaville
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Varaville affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,5% sur un prix médian de 3 520€/m², suggérant une attractivité locative relative malgré un volume de transactions DVF limité à 5 en 2021. La part de maisons (69,9%) et la vacance maîtrisée (2%) indiquent une demande résidentielle stable, mais l'absence de données d'évolution des prix (millesime unique 2021) empêche d'évaluer la résilience du marché à un choc macroéconomique. Le ratio loyer/prix (0,46%) révèle une pression locative faible, compatible avec un profil de marché en phase de stagnation, où les actifs sont sous-évalués mais peu liquides en cas de retournement.
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur de la préservation patrimoniale : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,5% sur un marché locatif dominé par les propriétaires (80,5%) et une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible (15,6% de locataires) limite l'opportunité de rendement pur. La faible part de locataires et l'absence de tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. (loyer médian de 16,2€/m²) suggèrent une demande locative élastique, exposant l'investisseur à un risque de vacance structurelle. La stratégie optimale consiste en un arbitrage entre un rendement modéré et une exposition à un actif résilient mais peu dynamique, avec une prime de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à négocier en cas de revente.
Pour le résident
Le cadre de vie de Varaville présente des leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. limités : un revenu médian de 25 490€/an et une densité d'équipements modérée (66 équipements pour 14 724 habitants) réduisent la désirabilité pour les profils urbains exigeants. La sécurité est un atout majeur avec des indicateurs criminels nuls (0 vols violents, 0 vols avec armes, 0 usage de stupéfiants) et des taux de cambriolages (5,3/1000) et escroqueries (7,8/1000) inférieurs aux moyennes nationales, renforçant l'attractivité pour les ménages familiaux. Les points de vigilance incluent l'absence d'équipements d'enseignement (0) et une dépendance aux équipements touristiques (4) et commerciaux (4), limitant la résilience du marché en cas de crise sectorielle.
Profil de Varaville
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
1 022
habitants
Densité
61
hab/km²
Superficie
16.7
km²
Code postal
14390
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian25 490€/an+13%
Propriétaires80,5%+39%
Locataires15,6%-61%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons69,9%+29%
Logements vacants2,0%-75%
Intercommunalité : CC Normandie-Cabourg-Pays d'Auge
Vitalité économique de Varaville
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 0/100Dynamique de l'emploi salarié : 15/100
Emploi salarié privé
47
-2,1 % sur un an
Établissements employeurs
20
-4,8 % sur un an
Procédures collectives
2 082
dépt 14 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Varaville
Donnée non publiée (secret statistique). L'Insee ne diffuse pas les salaires des zones de moins de 2 000 habitants pour protéger l'anonymat des salariés — Varaville en fait partie. Ce n'est ni un zéro, ni un oubli : nous n'estimons pas ce que la source ne publie pas.
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Varaville, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
66/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Varaville — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
Phénomène lié à l'atmosphère
Risques recensés
1
Arrêtés CatNat
4
Sismicité
très faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Varaville est exposée à 1 type de risque recensé (phénomène lié à l'atmosphère). La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (1999). Sismicité très faible (zone 1/5).
Tension assurantiellesereine
À Varaville, la pression assurantielle liée aux catastrophes naturelles apparaît contenue (4 arrêtés CatNat recensés).
Confort d'été
Besoin de climatisation faible
Climat frais (océanique ou montagnard) : étés généralement doux. Le besoin de climatisation y reste faible, hormis lors des rares pics de chaleur.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Varaville
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Varaville (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 269 DPE 25.7% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Varaville
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Varaville (36,37 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 146 €/an
sous la médiane nationale
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Varaville −125 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Calvados (14), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
6 381
Part de CDI
47 %
Alternance
3 %
Brut médian proposé
1 868 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 120 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
Cambriolages5,3‰
Escroqueries7,8‰
Équipements & services à Varaville
66 équipements recensés, soit 65 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
4
Commerces
6
Santé
18
Sport & culture
2
Transports
4
Tourisme
Aides mobilisables à Varaville
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.