Millésime unique — historique pluriannuel non disponible pour cette commune.
Loyer au m² (par mois)
2018–2025
18,3 €
+16 % sur 7 ans · +2,1 %/an
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 81 %.
Prix médian
2 663 €/m²
Loyer
18.3 €/m²
Rendement brut
8.2 %
Population
4 560
Revenu médian
22 310 €/an
Analyse de Le Thillay
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Le Thillay affiche une résilience structurelle avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 8,2% sur des transactions limitées (4 en 2021), suggérant une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée mais une sous-évaluation relative du parc locatif. Le prix médian de 2 663€/m², stable depuis 2021, indique un cycle de stagnation post-crise sanitaire, avec une prime à la propriété (70,8% de maisons) limitant la pression spéculative. La vacance à 4,5% reste maîtrisée, mais le volume de transactions suggère un marché peu profond, vulnérable aux chocs de demande.
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est déséquilibré : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. élevé (8,2%) masque une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible (27,3% de locataires) et un revenu médian modeste (22 310€), limitant la capacité d'absorption des loyers. La part de propriétaires (71,2%) réduit les opportunités de rendement pur, tandis que la faible densité de transactions (4/an) expose à un risque de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. en cas de retournement. Stratégie recommandée : cibler des actifs résidentiels haut de gamme pour capter une demande solvable résiduelle, ou privilégier des dispositifs fiscaux (Pinel) pour compenser la faible rentabilité nette.
Pour le résident
Le cadre de vie est polarisé par une offre d'équipements standardisée (298 équipements pour 15 000 habitants), avec une concentration sur les services (204) et les commerces (26), mais un déficit en santé (21) et enseignement (6). La sécurité, mesurée par un indice SSMSI de 44,6 pour 1 000 habitants, révèle une criminalité modérée mais concentrée sur les dégradations (10,7/1 000) et les violences intrafamiliales (4,8/1 000), facteurs de dépréciation à long terme. La revente sera soutenue par la proximité de l'aéroport CDG et de la RN17, mais la désirabilité reste contrainte par le niveau de vie local (taux de pauvreté à 16%) et l'absence de dynamisme touristique.
Profil de Le Thillay
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
4 560
habitants
Densité
1 140
hab/km²
Superficie
4
km²
Code postal
95500
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian22 310€/an-1%
Taux de pauvreté16,0%+10%
Propriétaires71,2%+23%
Locataires27,3%-32%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons70,8%+31%
Logements vacants4,5%-44%
Intercommunalité : CA Roissy Pays de France
Vitalité économique de Le Thillay
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 65/100Dynamique de l'emploi salarié : 87/100
Emploi salarié privé
2 807
+2,2 % sur un an
Établissements employeurs
216
+0,9 % sur un an
Procédures collectives
3 125
dépt 95 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Le Thillay
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 421 €
Femmes 2 647 € · hommes 2 363 €
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)4 196 €
Professions intermédiaires2 746 €
Employés2 183 €
Ouvriers1 958 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Le Thillay, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
81/100
exceptionnelle
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Le Thillay — à partir de données publiques.
Accessibilité84/100
Emploi & bassin78/100
Transports
Gare de Goussainville2.4 km
Grandes lignes à Aéroport Charles de Gaulle 2 TGV7.6 km
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationRisque industrielTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
3
Arrêtés CatNat
6
Sismicité
très faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Le Thillay est exposée à 3 types de risques recensés (inondation, risque industriel, transport de marchandises dangereuses). La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2013). Sismicité très faible (zone 1/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Le Thillay, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 6 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation modéré
Climat tempéré : étés variables. Le besoin de climatisation y est modéré, concentré sur les épisodes caniculaires devenus plus fréquents.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Le Thillay
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Le Thillay (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 522 DPE 12.3% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Le Thillay
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Le Thillay (40,91 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 289 €/an
au-dessus de la médiane
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Le Thillay +18 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Val-d'Oise (95), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
5 415
Part de CDI
60 %
Alternance
5 %
Brut médian proposé
1 958 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 129 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
9
Le Thillay est moins sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 9/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Le Thillay est 60ᵉ / 77 du département (Val-d'Oise) pour le cadre de vie.
Cambriolages8,3‰
Dégradations10,5‰
Violences intrafamiliales4,8‰
Violences hors foyer2,0‰
Vols contre les personnes4,4‰
Vols dans les véhicules3,1‰
Violences sexuelles1,1‰
Escroqueries5,7‰
Équipements & services à Le Thillay
298 équipements recensés, soit 65 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
26
Commerces
21
Santé
6
Écoles & formation
21
Sport & culture
20
Transports
Écoles & établissements à Le Thillay
3 écoles — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.