Millésime unique — historique pluriannuel non disponible pour cette commune.
Loyer au m² (par mois)
2018–2025
17,5 €
+8 % sur 7 ans · +1,1 %/an
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
⚠️ Chiffres indicatifs (DVF Etalab, Carte des loyers ANIL, contours IGN). Vérifie le prix et le loyer réels du bien précis avant d'investir.
Appartement2 447 €/m²Maison3 933 €/m²
Prix médian
2 447 €/m²
Loyer
17.5 €/m²
Rendement brut
8.6 %
Population
1 185
Revenu médian
22 710 €/an
Analyse de Bonneuil-en-France
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Bonneuil-en-France affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible avec seulement 3 transactions enregistrées en 2023, confirmant un cycle de stagnation voire de correction latente malgré un prix médian de 2 447 €/m². Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 8,6% suggère une sous-évaluation relative du parc locatif, mais cette métrique doit être nuancée par la part de vacance à 4,3% et la domination du parc en maisons (56,6%), limitant la pression locative et donc la résilience des loyers à moyen terme.
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est déséquilibré : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. élevé (8,6%) masque une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible (33,7% de locataires) et une demande locative probablement volatile, compte tenu de la faible densité d'équipements (59 au total, dont 1 commerce et 3 équipements d'enseignement). La stratégie doit privilégier la préservation patrimoniale via l'acquisition de maisons, levier de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente, plutôt qu'un rendement pur, d'autant que le marché affiche des signes de fragilité avec un volume de transactions anémique.
Pour le résident
Le cadre de vie est marqué par une faible désirabilité, avec un revenu médian de 22 710 € et une absence quasi-totale d'équipements structurants (0 santé, 0 transports, 1 commerce). La sécurité, bien que correcte (5,9 dégradations et vols pour 1 000 habitants en 2025), ne compense pas l'absence de polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). économique ou sociale. Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente sont quasi inexistants, et les points de vigilance incluent une dépendance au parc maison et une pression fiscale potentielle sur un marché peu liquide.
Profil de Bonneuil-en-France
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
1 185
habitants
Densité
247
hab/km²
Superficie
4.8
km²
Code postal
95500
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian22 710€/an+1%
Propriétaires64,0%+10%
Locataires33,7%-16%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons56,6%+5%
Logements vacants4,3%-46%
Intercommunalité : CA Roissy Pays de France
Vitalité économique de Bonneuil-en-France
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 77/100Dynamique de l'emploi salarié : 10/100
Emploi salarié privé
1 332
-2,4 % sur un an
Établissements employeurs
63
+1,6 % sur un an
Procédures collectives
3 125
dépt 95 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Bonneuil-en-France
Donnée non publiée (secret statistique). L'Insee ne diffuse pas les salaires des zones de moins de 2 000 habitants pour protéger l'anonymat des salariés — Bonneuil-en-France en fait partie. Ce n'est ni un zéro, ni un oubli : nous n'estimons pas ce que la source ne publie pas.
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Bonneuil-en-France, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
86/100
exceptionnelle
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Bonneuil-en-France — à partir de données publiques.
Accessibilité81/100
Emploi & bassin91/100
Transports
Gare de Dugny - La Courneuve T113.2 km
Grandes lignes à Aéroport Charles de Gaulle 2 TGV11 km
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
2
Arrêtés CatNat
5
Sismicité
très faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Bonneuil-en-France est exposée à 2 types de risques recensés (inondation, transport de marchandises dangereuses). La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (1999). Sismicité très faible (zone 1/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Bonneuil-en-France, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 5 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation modéré
Climat tempéré : étés variables. Le besoin de climatisation y est modéré, concentré sur les épisodes caniculaires devenus plus fréquents.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Bonneuil-en-France
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Bonneuil-en-France (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 145 DPE 12.4% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Bonneuil-en-France
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Bonneuil-en-France (31,56 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
994 €/an
sous la médiane nationale
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Bonneuil-en-France −277 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Le marché de l'emploi autour de Bonneuil-en-France
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Val-d'Oise (95), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
5 415
Part de CDI
60 %
Alternance
5 %
Brut médian proposé
1 958 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 129 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
Dégradations5,9‰
Vols contre les personnes5,9‰
Équipements & services à Bonneuil-en-France
59 équipements recensés, soit 50 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
1
Commerces
3
Écoles & formation
10
Sport & culture
Écoles & établissements à Bonneuil-en-France
1 école — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.