Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
3 300 €/m²
Loyer
17.5 €/m²
Rendement brut
6.4 %
Évolution/an
+1.4 %
Population
12 560
Revenu médian
22 230 €/an
Analyse de Louvres
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Louvres présente une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). sur 5 ans de 1.4%, indiquant une phase de stagnation post-correction post-Covid, typique des communes périurbaines franciliennes en transition démographique. Le prix médian de 3 300 €/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6.4%, suggère une sous-évaluation relative à la moyenne régionale (Île-de-France : ~5.8%), mais la faible rotation des transactions (5 ventes en 2024) révèle une inertie du marché, potentiellement liée à une offre résidentielle peu élastique (part de maisons à 53.7%) et à une pression fiscale locale non compensée par des gains de capitalisation. La part de logements vacants à 4.1% reste dans la fourchette acceptable pour un bassin périurbain, mais son inertie à la baisse limite les opportunités d'arbitrage court terme.
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur de la préservation patrimoniale : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6.4% est attractif pour un marché périurbain, mais la part de locataires (37.3%) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible (ratio loyer/prix médian à 0.53%) indiquent une demande locative volatile, dépendante des mouvements pendulaires vers Paris (40 km) et des politiques de mobilité. La structure de propriété (60.4% de propriétaires) réduit les opportunités de rendement pur, tandis que la faible rotation des transactions (5 ventes/an) limite la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente. Stratégie recommandée : cibler des actifs résilients (maisons avec potentiel de division) ou des niches (résidences étudiantes si proximité des transports) plutôt qu'un portefeuille locatif classique.
Pour le résident
Le cadre de vie de Louvres est polarisé entre attractivité résidentielle et risques sociaux : un revenu médian de 22 230 €/an et un taux de pauvreté à 14% révèlent une population en transition, avec une pression fiscale locale potentiellement élevée (non quantifiée ici). La densité d'équipements (452 pour 10 000 habitants) est supérieure à la moyenne des communes de même taille, mais la répartition déséquilibrée (santé : 94, tourisme : 2) suggère une dépendance aux bassins d'emploi extérieurs. La sécurité, mesurée par un indice de 4.7 cambriolages pour 1 000 habitants, est dans la moyenne francilienne, mais les violences intrafamiliales (6.2) et les dégradations (7) pointent vers des tensions sociales localisées. Points de vigilance : revente potentiellement ralentie par une demande résidentielle volatile, et risque de dépréciation accélérée en cas de crise économique affectant les ménages périurbains.
Profil de Louvres
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
12 560
habitants
Densité
1 102
hab/km²
Superficie
11.4
km²
Code postal
95380
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian22 230€/an-1%
Taux de pauvreté14,0%-3%
Propriétaires60,4%+4%
Locataires37,3%-7%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons53,7%-1%
Logements vacants4,1%-49%
Intercommunalité : CA Roissy Pays de France
Vitalité économique de Louvres
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 73/100Dynamique de l'emploi salarié : 5/100
Emploi salarié privé
2 199
-2,7 % sur un an
Établissements employeurs
222
+1,4 % sur un an
Procédures collectives
3 125
dépt 95 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Louvres
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 561 €
Femmes 2 355 € · hommes 2 650 € — soit 11,1 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)4 381 €
Professions intermédiaires2 800 €
Employés2 043 €
Ouvriers1 984 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Louvres, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
83/100
exceptionnelle
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Louvres — à partir de données publiques.
Accessibilité88/100
Emploi & bassin77/100
Transports
Gare de Louvres0.6 km
Grandes lignes à Aéroport Charles de Gaulle 2 TGV6.8 km
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationRisque industrielTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
3
Arrêtés CatNat
9
Sismicité
très faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Louvres est exposée à 3 types de risques recensés (inondation, risque industriel, transport de marchandises dangereuses). La commune a fait l'objet de 9 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations Remontée Nappe (2003). Sismicité très faible (zone 1/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Louvres, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 9 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation modéré
Climat tempéré : étés variables. Le besoin de climatisation y est modéré, concentré sur les épisodes caniculaires devenus plus fréquents.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Louvres
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Louvres (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 1 702 DPE 5.5% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Louvres
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Louvres (49,74 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 567 €/an
au-dessus de la médiane
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Louvres +296 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Val-d'Oise (95), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
5 415
Part de CDI
60 %
Alternance
5 %
Brut médian proposé
1 958 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 129 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
41
Louvres se situe dans la moyenne nationale de sécurité
Indice de sécurité 41/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Louvres est 48ᵉ / 77 du département (Val-d'Oise) pour le cadre de vie.
Cambriolages4,7‰
Dégradations7,0‰
Violences intrafamiliales6,3‰
Violences hors foyer4,3‰
Vols contre les personnes4,9‰
Vols dans les véhicules3,2‰
Violences sexuelles2,0‰
Escroqueries6,0‰
Équipements & services à Louvres
452 équipements recensés, soit 36 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
46
Commerces
94
Santé
23
Écoles & formation
54
Sport & culture
46
Transports
2
Tourisme
Médecins & tarifs à Louvres
15 médecins référencés dans 5 spécialités — 73% en secteur 1 (tarif Sécu), 27% en secteur 2 (dépassements), 87% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.