Langon

Le marché de Langon affiche une résilience structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 6,1 % sur 5 ans, supérieur à la moyenne nationale des villes intermédiaires (4,2 %), confirmant un cycle haussier modéré mais durable. Le prix médian de 1 807 €/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7,4 %, révèle une prime de risque locatif de 1,3 point par rapport aux villes de même tranche démographique (ex : Périgueux à 6,1 %), traduisant une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. supérieure pour les investisseurs. La part de maisons (51,5 %) et le taux de vacance (11,5 %) suggèrent une offre résidentielle diversifiée mais avec un risque de segmentation entre segments haut de gamme (maisons) et locatif (appartements), où la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. reste modérée malgré un taux de locataires élevé (64 %).

Le couple risque/rendement est favorable aux stratégies de rendement pur, avec un yield brut de 7,4 % supérieur au seuil de rentabilité locative standard (5,5 % en zone B2), compensant partiellement le risque de vacance structurelle (11,5 %). La part élevée de locataires (64 %) et la faible volatilité des loyers (stabilité des revenus) sécurisent la trésorerie, mais la concentration des transactions (5 ventes annuelles en 2024) limite la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à court terme. Une approche ciblée sur les petits logements (T2/T3) en centre-ville optimiserait le rendement, tandis qu’un recentrage sur les maisons en périphérie atténuerait le risque de vacance mais réduirait la rentabilité locative.

Le cadre de vie de Langon présente des leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. contrastés : un revenu médian de 19 730 € (inférieur de 12 % à la moyenne des villes de même taille) et un taux de pauvreté de 18 % (contre 14 % en moyenne régionale) indiquent une population vulnérable, mais la densité d’équipements (1 148 pour 7 000 habitants) et la concentration des services (433 unités) atténuent ce risque en renforçant l’attractivité résidentielle. Les indicateurs de sécurité, bien que supérieurs à la moyenne des villes de 5 000 à 10 000 habitants (ex : cambriolages à 9,8 pour 1 000 habitants vs 7,2 en moyenne), restent dans une fourchette acceptable pour une ville périurbaine, avec des violences intrafamiliales (9,3) et des dégradations (19,5) comme principaux points de vigilance. La revente sera favorisée par la polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). des équipements culturels et commerciaux, mais la désirabilité à long terme dépendra de la capacité à attirer des ménages solvables via des politiques locales ciblées.